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Fabrice Aubert (c) Anne-Sandrine Di Girolamo
Opéré ou fragmenté, l'immobilier se réinvente chez Nexity

Opéré ou fragmenté, l’immobilier n’en finit pas de se réinventer

Entretien avec Fabrice Aubert, Directeur Général Adjoint Nexity

A quelques jours du MIPIM, voici Fabrice Aubert, Directeur général adjoint de Nexity venu parler avenir et innovation avec les notions d’immobilier opéré et d’immobilier fragmenté ou fractionné. Autant de manières pour l’immobilier de se réinventer. Autant de manières de répondre à une demande en mutation.

L’immobilier opéré est encore une notion ou un secteur qui se cherche, et finalement tout est possible. Aussi, on voit des choses « très opérées » (si on peut dire), avec beaucoup de services. Cela, on le trouve plutôt dans le « coliving », sur la partie résidentielle. De plus en plus, on voit poindre une offre BTR (Build-to-rent), qui est de l’immobilier conçu spécialement pour la location, avec une dose de services un peu plus légère que celle du « coliving », des espaces communs aussi parce que cela fait partie de la promesse, mais qui sont parfois moins meublés (on peut trouver des espaces nus), et avec une dose de services un peu moins présente, parce que la communauté des résidents est un peu moins en demande sur ce type de segment-là.

Fabrice Aubert, DGA Nexity

Juin 2022 - Build-to-Rent (BTR) : une première opération signée sur le marché français à Saint-Louis (68)

En juin 2022, Nexity et Urban Campus ont annoncé la signature de leur première opération en Build-to-Rent (BTR) sur le marché français à Saint-Louis (68) pour le compte d’un fonds géré par Swiss Life Asset Managers France. Cet exemple emblématique d’un nouveau modèle Promotion-Gestion-Investissement ouvre de nouvelles voies pour le marché résidentiel en régions et en Ile-de-France.

Saint-Louis (68) ou le Territoire des Trois frontières est un secteur dynamique qui présente un marché locatif en transition avec une forte ambition environnementale, dans un secteur particulièrement bien desservi par les transports en commun. Encore peu connu sur le marché français, ce modèle résidentiel propose une offre locative « multi familiale » spécialement développée pour répondre aux usages des locataires sur un territoire donné. Géré par un professionnel unique, le pilotage et l’animation de l’immeuble permet d’enrichir le quotidien et la qualité de vie des résidents pour un budget adapté. 

La résidence de 106 logements équipés, allant du T2 au 5 pièces, proposera des espaces partagés tels qu’une salle de sport, un espace de vie multifonctionnel, une terrasse, une buanderie mais également des services complémentaires. Dès 2025, elle représentera une réelle alternative locative de qualité sur le territoire.

Swiss Life Asset Managers France, qui s’est porté acquéreur pour le compte d’un de ses fonds sous gestion, a valorisé différentes dimensions : l’approche utilisateurs centrée sur les usages. L’approche sociétale : le BTR répond aux mutations de la société, aux évolutions des modes de vie. L’approche environnementale : le bâtiment labellisé E+C- s’inscrit dans la stratégie d’investissement responsable de Swiss Life Asset Managers France. Enfin, le partenariat Nexity – Urban Campus, permet une approche intégrée « Promotion-Gestion. »

Dans la continuité du coliving, le BTR permet d’offrir au plus grand nombre, notamment aux familles, une expérience locative réenchantée : des espaces privés bien conçus, des services et espaces communs à forte valeur ajoutée, et surtout un retour au plaisir (et nombreux avantages) de vivre ensemble. Ce premier projet avec Nexity et Swiss Life Asset Managers France démontre l’ambition d’Urban Campus dans la transformation du marché résidentiel.

Maxime Armand, Directeur des opérations d’Urban Campus.

Massy Atlantis

nexity immobilier opéré

Janvier 2023 - Nexity et Urban Campus poursuivent leur partenariat avec la signature de deux nouvelles VEFA en Build-to-Rent avec Primonial REIM.

L'acquéreur, Primonial REIM agissant pour le compte de l’un de ses fonds d’investissements, a acquis ces deux actifs en VEFA Build-to-Rent auprès de Nexity en fin d’année dernière. L’offre de Build-to-Rent se définit comme la promesse d’une offre locative améliorée destinée à répondre aux usages des locataires, à optimiser les rendements et à répondre aux politiques environnementales des investisseurs.

Priorité du plan stratégique Imagine 2026 de Nexity, cette opération s’inscrit dans le cadre du renforcement de son offre en immobilier géré en tant qu’Opérateur Global d’Immobilier.

« Après une première opération réussie à Saint-Louis, nous sommes fiers de prolonger ce partenariat avec Urban Campus, et d’avoir la confiance de Primonial REIM comme investisseur dans cette opération. Le marché de l’immobilier est en pleine mutation d’usage ; c’est pour cela que nous avons choisi de faire de l’offre en immobilier géré un axe de développement stratégique ; le build-to-Rent en constitue pour nous un des vecteurs majeurs » Fabrice Aubert, Directeur général adjoint Nexity, en charge du Client institutionnel.

« Ces deux résidences permettront d’offrir à tout locataire un cadre de vie de qualité, en phase avec les nouveaux modes de vie et de travail (télétravail, économie du partage, ancrage local). Nous sommes ravis de continuer à construire le futur du résidentiel géré aux côtés de Nexity et Primonial REIM. » Maxime Armand, Directeur des Opérations d’Urban Campus.

Les résidences ainsi commercialisées bénéficient de localisations de 1er plan à Marseille et Massy.

  • La résidence de Massy Atlantis sera réalisée en co-promotion avec Novaxia et développera 100 logements du T1 au T5 dans un ilot paysager de qualité avec un rooftop partagé.
  • La résidence de Marseille comptera pour sa part 75 logements du T1 au T5, tous assortis de balcons et terrasses généreux, privatifs et partagés.

Toutes deux aménagées par les équipes d’architectes d’Urban Campus pour les optimiser en usage BTR, elles accueilleront par ailleurs des espaces communs meublés : salles de jeu, espaces fitness, espaces de coworking et répondront aux derniers critères techniques et environnementaux.

Marseille - Art'chipel

immobilier opéré nexity
Anne-Sandrine Di Girolamo
Anne-Sandrine Di GirolamoFondatrice
Anne-Sandrine Di Girolamo
Anne-Sandrine Di GirolamoFondatrice
Journaliste fondateur des Ondes de l’Immo.

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