Des histoires de bâtiments exemplaires
Vous le savez sans doute. Sur les Ondes de l’Immo, nous admirons ceux qui créent et qui sont capables de faire sortir de terre un immeuble, innovant et moderne, respectueux de l’environnement et esthétiquement abouti. C’est le cas de Terra, un immeuble de bureaux (le plus grand immeuble en bois d’Occitanie) qui va nous être raconté, expliqué, décrypté par Ghislaine Seguin, Directrice générale déléguée Nexity Immobilier d’Entreprise.
Je pense que ce qui séduit le plus, c'est la façade du bâtiment, avec ce rythme différent et ces boîtes, les loggias, qui ressortent sur la façade. C’est réellement réellement extrêmement agréable à l'œil. Elles donnent à l’immeuble toute sa spécificité et son attrait. Quand on arrive devant, on a vraiment envie de rentrer et d'aller voir ce qui se passe dans ces loggias. Elles suscitent un sentiment de curiosité. Oui, Terra est un très très bel objet.
Terra : Bureaux bois, Montpellier (34)
Réalisation d’un immeuble de bureaux d'une surface totale de 7 455 m² en R+5 avec local commercial au rez-de-chaussée et parking
Situation
Au cœur de Montpellier, la ZAC Cambacérès est idéalement située :
- à mi-chemin entre centre-ville et aéroport Montpellier Méditerranée
- gare LGV Montpellier Sud à 400 m reliant Paris en 3h, Lyon ou Marseille en 1h40
- dans la continuité de Port Marianne (centre prime) et Odysseum (zone tertiaire, commerciale et ludique)
- transports en communs
- extension des pistes cyclables
- prolongement du tram ligne 1
- à 2 kms du site accès à l’A709 et à l’A9 reliant Orange à Barcelone
Caractéristiques
Sur un terrain de 3 392 m² :
- bureaux : 7 356 m² SUBL en R+5
- local commercial : 99 m² SDP au RdC
- parking mutualisé avec accès direct :
- 161 places sur 2 niveaux de sous-sol
- locaux vélos
- cœur d’îlot paysager dans la cour principale
- loggias à chaque niveau
- 345 m² de terrasse accessible et végétalisée sur le toit
- nombreux espaces extérieurs, lieux de vie et de rencontre
Caractéristiques
Immeuble en structure bois (hors parking et RdC double hauteur)
- planchers bois panneaux CLT
- façade mixte métal-zinc
- double hauteur sous plafond au RdC
- panneaux photovoltaïques : 400 m²
- réseau urbain froid / chaud
- classement ERP 5ème catégorie :
- type W pour les bureaux
- type M pour les commerces
Certifications et labels
- BBCA niveau Excellent
- E+C- niveau E2C1
- BDO niveau Bronze
Architecte et investisseur
ARCHITECTE : AS Architecture Studio
INVESTISSEUR : Atland Voisin (SCPI Épargne Pierre)
Utilisateurs et livraison
UTILISATEURS
- Flex-O : 2 153 m²
- Engie : 3 937 m²
Solde en cours de location : 1 365 m²
LIVRAISON : Mars 2024
Visite de presse du 10 avril 2024
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
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