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Elodie Benoît (c) Anne-Sandrine Di Girolamo
village olympique Nexity

Village Olympique : la conception et la construction racontées de l’intérieur - Elodie Benoît, Nexity

Partenariat

A quelques jours du lancement des Jeux de Paris 2024

Quelques mots sur l’épisode que nous vous proposons ici. Un épisode estival qui saura vous séduire car notre invitée est pédagogue, lucide et dotée d’un grand sens de l’humilité. Elodie Benoît, Directrice générale de Villes et Projets chez Nexity raconte son expérience des coulisses de la conception et de la construction du village olympique. C’est tout de suite, et c’est un épisode que nous vous recommandons tout particulièrement.  

Nous avons travaillé vraiment dans une logique de comitologie. C'est très scientifique. Nous avons dû organiser les temps de travail, les contributeurs, la diffusion de l'information pour que tout le monde ait bien la bonne information au bon moment. C'était à la fois pour nous, en interne chez Nexity, mais aussi avec nos promoteurs immobiliers, CDC Habitat et l'ensemble de tous nos bureaux d'études et tous nos architectes qui travaillaient avec nous quotidiennement pour le projet, mais encore les entreprises, notre entreprise générale également. Et puis nous avons travaillé avec les autres promoteurs qui étaient à côté de nous puisque finalement le village des athlètes, c'est aussi une imbrication de chantiers.

Elodie Benoît, Directrice générale de Villes et Projets chez Nexity

LE VILLAGE DES ATHLÈTES ET PARA ATHLÈTES

Le secteur E – Les belvédères

C’est au cœur du plus grand chantier monosite de France que le groupement Nexity – Eiffage Immobilier – CDC Habitat avec le Groupe Groupama, investisseur et en partenariat avec le groupe EDF, a livré le Secteur E – Les Belvédères du Village des athlètes et para athlètes à Saint-Ouen.

Un projet porté avec ambition

Entièrement imaginé pour s’intégrer parfaitement à la ville et à l’ensemble du territoire de Plaine Commune, le secteur E accueillera à lui seul à l’été 2024 environ 2 500 athlètes dans le cadre des Jeux de Paris. « Après avoir appartenu au Monde », le Village reviendra aux Audonniennes et Audoniens en 2025 et s’inscrira dans le prolongement de l’histoire de Saint-Ouen et de Plaine Commune dans la tradition de l’artisanat des Puces et des jardins maraichers.

L’ensemble du secteur a été conçu avec une double priorité : une programmation mixte et une haute performance environnementale. Dans la perspective de la phase Héritage et pour faire quartier, les Belvédères intègre, sur plus de 58 000 m2 de surface de plancher, 527 logements (accession libre, locatifs et sociaux), un immeuble de bureaux et des terrains sportifs en rooftop, une crèche, des commerces ciblés vers des services de proximité et de restauration ainsi que des locaux d’activités orientés sur l’artisanat, le numérique, le design, la jeunesse et la transmission du savoir-faire ou encore l’entrepreneuriat avec l’ADIE. 

Où environnement et performance architecturale vont de pair

S’agissant des performances environnementales du projet, l’ensemble des savoir-faire français en matière de ville durable et d’éco-conception ont été mis en œuvre et permettent l’obtention des Certifications NFHQE sur les logements et HQE Bâtiment Durable et certification BREEAM sur le tertiaire ainsi que le niveau E3C2 du label E+C- et BBCA sur 3 bâtiments.

Les sept agences d’architecture, CoBe, KOZ, Atelier Georges, SOA, Barrault-Pressacco, Lambert Lénack et DREAM ont conçu ce projet en respectant et sublimant le plan guide du village établi par l’agence Dominique Perrault en proposant des architectures singulières inédites, mais aussi spectaculaires.

Un chantier exemplaire aux innovations multiples

village olympique

Une réduction de 50 % de l’empreinte carbone du projet par rapport aux Jeux de Londres

Le mode constructif frugal choisi, mixant bois et béton bas carbone, permet de réduire de 50 % l’empreinte carbone du projet par rapport aux Jeux de Londres. 80 % du bois structurel employé sur le projet est issu des forêts françaises : l’Étiquette Bois du groupe Eiffage aura permis la traçabilité des origines et une transparence des moyens utilisés, aussi bien pour l’approvisionnement que pour le sciage et la transformation du bois avec des systèmes industrialisés de façades réalisées hors site reproductibles, réalisés par Savare et Goyer, filiales du groupe.

Une place essentielle donnée à la végétation

Avec notamment 20 % de pleine terre plantée à l’automne 2023 et des toitures largement végétalisées, la végétation tiendra une place essentielle, pour lutter contre les îlots de chaleur urbains et anticiper les évolutions climatiques. Du sol aux toitures, un paysage intégrant des essences locales se décline en plusieurs ambiances : pépinière de plantes sauvages, jardins maraîchers traditionnels de Saint-Ouen, prairie sauvage mais aussi paysage vertical bénéficiant de larges balcons et terrasses accessibles. Par ces dispositifs, le label Biodivercity® Construction trouve sa pleine application sur l’ensemble du programme.

EDF ENR réalise 15 installations photovoltaïques en toiture qui vont compenser environ 20 % des besoins électriques du quartier grâce à l’autoconsommation. 

Qualité de l’air intérieur et optimisation de la puissance électrique

En complément, deux innovations soutenues par le fonds innovation Solideo portant sur la qualité de l’air intérieur et sur l’optimisation de la puissance électrique appelée seront mises en œuvre par DALKIA, filiale du groupe EDF. La qualité de l’air intérieur du bâtiment tertiaire sera améliorée et permettra une diminution de 17 % des consommations d’énergie sur les systèmes de chauffage, de ventilation et de rafraîchissement. L’innovation sur l’optimisation de la puissance permettra quant à elle, l’injection de la production d’électricité issue des panneaux photovoltaïques et des batteries des véhicules dans le réseau d’électricité et ainsi le lissage des pointes de consommation.

Plus de 600 compagnons auront travaillé sur le chantier

En charge de la réalisation du chantier, Eiffage Construction aura fait œuvrer plus de 600 compagnons et fédérer plus de 50 entreprises françaises impliquées dans une démarche bas carbone et réparties sur l’ensemble du territoire national. Dans ce projet unique où prouesses techniques et délais contraints se côtoient au quotidien, la sécurité occupe une place centrale dans la conduite du chantier. Charte HSE, actions et engagements visent à améliorer la sécurité des travailleurs et à créer une culture de la sécurité et une vigilance partagée.

Un rendez-vous à ne pas manquer

Les Jeux de Paris laisseront une empreinte : plus de lieux conviviaux et partagés pour rencontrer son voisin, une attention particulière apportée à l’accessibilité universelle en prenant en compte tous les types de handicaps et plus de possibilités de se dépenser grâce au déploiement du design actif dans les communs ou sur les terrains sportifs positionnés en haut de l’immeuble de bureaux. Cette empreinte positive sera pérenne ; chaque lieu ayant été conçu pour avoir plusieurs vies et garantir l’évolution des usages, des sous-sols aux logements.

LE CHANTIER EN QUELQUES CHIFFRES

  • Près de 22 mois de période de conception
  • 32 mois de travaux
  • 5 permis de construire double état
  • 7 agences d’architectures
  • 19 bâtiments
  • 58 274 m² de SDP
  • 44 360 m3de béton bas carbone
  • 21 000 m2de MOB (mur à ossature bois) et 800 blocs bois/alu FOBA (façade ossature bois/alu)
  • 3 500 m3de bois lamellé collé et de LVL de hêtre
  • 2 490 athlètes attendus à l’été 2024
  • 600 compagnons et plus de 50 entreprises françaises auront œuvré sur ce chantier

Crédits photographiques

  • Village olympique ©DIMITRI WEBER 
  • Elodie Benoît ©Anne-Sandrine Di Girolamo
Anne-Sandrine Di Girolamo
Anne-Sandrine Di GirolamoFondatrice
Anne-Sandrine Di Girolamo
Anne-Sandrine Di GirolamoFondatrice
Journaliste fondateur des Ondes de l’Immo.

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