Après le second tour, les grandes métropoles françaises n’ont plus d’excuse
Il va falloir choisir entre produire du logement neuf ou gérer la crise
À l’issue du second tour des élections municipales, le sujet du logement revient brutalement au centre du jeu. Dans les dix plus grandes villes de France — Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux et Lille - les nouvelles équipes sont désormais face à leurs responsabilités.
Pendant des années, la production de logements neufs a été freinée, ralentie, parfois volontairement limitée. Résultat : une pénurie installée, des prix sous tension et des actifs de plus en plus exclus des centres urbains. Le constat est simple : on ne construit pas assez. Et cette réalité n’est plus soutenable.
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Qui va réellement produire du logement ?
Dans toutes les grandes métropoles, le même déséquilibre s’installe. Moins de permis, moins de mises en chantier, moins d’offre. Mais une demande toujours là, portée par les actifs, les investisseurs et les besoins structurels des territoires. Le marché du neuf est aujourd’hui bloqué non pas par manque d’intérêt, mais par manque de production. Et quand l’offre disparaît, les prix ne baissent pas : ils résistent, voire repartent. C’est une mécanique simple que certains ont trop longtemps ignorée.
Les résultats de ces municipales vont maintenant se traduire dans les faits.
Certaines villes pourraient enclencher un virage plus pragmatique, relancer les permis de construire, fluidifier les projets et redonner de la visibilité aux opérateurs. D’autres, au contraire, pourraient rester dans une logique de restriction, avec une vision plus idéologique de l’aménagement urbain. Le problème, c’est que le logement n’est pas une variable d’ajustement politique. C’est un besoin primaire. Et chaque décision prise aujourd’hui aura des conséquences pendant dix ans.
Les besoins sont connus : Produire plus. Produire mieux. Produire plus vite.
Cela passe par des règles plus lisibles, des délais raccourcis, une libération du foncier et une approche plus opérationnelle du logement intermédiaire et de l’accession. Le neuf n’est pas le problème. Il est une partie de la solution. Encore faut-il accepter de le remettre au cœur des politiques locales.
Je suis et j'analyse l'évolution du marché depuis 35 ans et ma lecture est simple : nous sommes à un point de bascule important.Les villes "bâtisseuses" qui décideront de relancer la production capteront la croissance, attireront les actifs et sécuriseront leur développement économique et social sur le long terme. Les autres subiront une tension durable, avec un marché de plus en plus inaccessible. L’immobilier neuf est un marché d’anticipation. Moins on construit aujourd’hui, plus les prix monteront demain. La question n’est donc plus de savoir s’il faut construire... ou pas.
La vraie question est : qui prendra le risque politique de le faire ?
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