Même si la hausse des taux semble ralentir en octobre, nous ne pensons pas qu’elle ait atteint son plafond… Dans le sillage de la remontée des taux d’usure et de la hausse des taux de la Banque centrale européenne en septembre, les banques continuent à augmenter leurs barèmes pour reconstituer leurs marges. Le marché immobilier baissier, donc considéré comme plus risqué pour les établissements financiers, contribue également à leur volonté de prêter à des taux élevés.

Avec un taux d’usure sur 20 ans et plus à 5,8 %, il est certain que le cap de 6 % sera dépassé en novembre et non en décembre comme anticipé avant l’été. Grâce à cette mesure, de moins en moins de dossiers sont refusés à cause d’un dépassement de ce taux plafond, mais l’augmentation des taux de crédit qui en résulte devient un vrai frein pour de nombreux emprunteurs qui voient leur capacité d’emprunt baisser mois après mois et ne leur permet plusl’achat d’une surface suffisante dans laquelle vivre, même dans ce contexte de baisse des prix… Dans ce contexte, bien que la hausse des taux semble ralentir, nous pensons que le plafond n’est pas encore atteint et nous maintenons notre scénario de taux moyens à 4,5 % sur 20 ans d’ici la fin de l’année et 5 % au 1er trimestre 2024. Nous constatons d’ailleurs en octobre l’apparition de taux à 5 % sur 25 ans et même 20 ans, dans plusieurs barèmes, même si pour l’instant, nous n’avons pas intermédié de dossiers à ces taux-là, ayant pu obtenir des taux plus bas dans l’autres banques !

Nous sentons une évolution positive dans la volonté de plusieurs de nos partenaires bancaires de prêter à nouveau, même si, compte tenu des taux élevés proposés pour les revenus les plus bas, on constate qu’elles sélectionnent ainsi les emprunteurs qu’elles acceptent de financer… mais globalement cela va dans le bon sens !