Les chiffres de Finance Conseil
Porté par une activité en hausse et des profils d’emprunteurs plus dynamiques, le marché du crédit immobilier au premier trimestre 2026, tel qu’analysé par Finance Conseil dans son communiqué du 2 avril 2026, confirme son redressement, malgré des incertitudes persistantes liées au contexte international.
Le premier trimestre affiche ainsi une nette progression par rapport à 2025, avec un volume mensuel de nouveaux crédits compris entre 11 et 12 milliards d’euros, contre 9 à 11 milliards un an plus tôt. Cette dynamique se traduit également par une hausse de 20 % du nombre de dossiers instruits dévoile-t-on chez Finance Conseil.
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"Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux à 2,90% sur 20 ans."
Des taux en légère hausse
Du côté des taux, malgré les tensions géopolitiques, et notamment celles au Moyen-Orient, la hausse reste contenue. “Depuis le début du conflit au Moyen Orient, l’OAT 10 ans a augmenté pour atteindre jusqu’à 3,90%. L’impact sur les taux de crédit immobilier est une hausse de 0,10% ce mois-ci” analyse-t-on chez Finance Conseil. Dans ce contexte, les conditions d’emprunt demeurent relativement attractives. “En moyenne, sur 15 ans, il est toujours possible d’emprunter entre 3% et 3,20%; sur 20 ans entre 3,20 % à 3,35 %; et sur 25 ans entre 3,30 et 3,45%. Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux à 2,90% sur 20 ans”, toujours selon Finance Conseil.
Une évolution des profils d’emprunteurs
Le marché est également marqué par une évolution des profils d’emprunteurs. Selon Finance Conseil, les primo-accédants renforcent leur présence, représentant désormais 52 % des emprunteurs, tandis que les investisseurs amorcent un timide retour, passant de 8 % à 11 % au niveau national après plusieurs années de recul. En revanche,« le montant de l’apport augmente pour les primo accédants passant de 32 671€ à 34 322 €, compensé par un montant de crédit en progression, maintenant le poids de l’apport dans le montant du crédit à 22% », signe d’un marché qui reste accessible malgré des conditions plus exigeantes.
Les emprunteurs investisseurs locatifs enfin de retour ?
"L’évolution la plus notable se trouve du côté des investisseurs, qui progressent de 3 points au national passant de 8% à 11% par rapport à 2025, alors qu’ils étaient en constante baisse depuis 2022. Nous observons des augmentations plus significatives dans certaines régions : en Ile-de-France, l’Occitanie, Rhône-Alpes + 5%; Nouvelle Aquitaine Sud +4%; Bretagne et Loire atlantique +3%. Le poids de l’apport baisse de 21% à 17,8% avec un montant de crédit en progression passant de 172 811 € à 194 294 €."
La conclusion de
SOPHIE HO THONG
"Malgré un contexte géopolitique incertain, le marché immobilier confirme sa résilience. Nous projetons un nombre de transactions dans l’ancien de 950 000 et un volume de crédits d’au moins 145 Milliards d’Euros. Toutefois, une remontée brutale des taux pourrait produire des effets comparables à ceux observés en 2023, si nous n’anticipons pas la réhabilitation d’une mensualisation du taux d’usure et un assouplissement des normes du Haut Conseil de Stabilité Financière. Il en va de la responsabilité de la Banque de France et du gouvernement qui disposent des leviers nécessaires pour agir et consolider la stabilisation du marché immobilier." Sophie Ho Thong, Directrice Générale de Finance Conseil
L'évolution des taux de crédit immobilier
Taux moyen | Mars 2026 | Avril 2026 |
|---|---|---|
Taux moyen à 10 ans | 3,02 % | 3,02 % |
Taux moyen à 15 ans | 3,10 % | 3,16 % |
Taux moyen à 20 ans | 3,20 % | 3,30 % |
Taux moyen à 25 ans | 3,42 % | 3,42 % |
Les meilleurs taux obtenus chez Finance Conseil
10 ans | 2,85 % |
15 ans | 2,95 % |
20 ans | 3,05 % |
25 ans | 3,20 % |
NB : La notion de "meilleur taux" correspond aux 5% des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.
Le profil deL'EMPRUNTEURTYPE
Depuis 2023, on observe que le poids de l'apport baisse un peu plus chaque année.
2023
- 38 ans
- Revenus : 4818 euros/mois
- Montant du crédit : 164 600 euros
- Apport : 63 691 euros
- Soit 38,07% du montant du crédit
TAUX MOYEN : 4,20%
2024
- 36 ans
- Revenus : 4656 euros/mois
- Montant du crédit : 168 262 euros
- Apport : 54 798 euros
- Soit 32,5% du montant du crédit
TAUX MOYEN : 3,50%
2025
- 36 ans
- Revenus : 4445 euros/mois
- Montant du crédit : 171 566 euros
- Apport : 52 230 euros
- Soit 30,4 % du montant du crédit
TAUX MOYEN : 3,25%
T1 2026
- 37 ans
- Revenus : 4507 euros/mois
- Montant du crédit : 177 222 euros
- Apport : 52 320 euros
- Soit 29,5 % du montant du crédit
TAUX MOYEN : 3,30%
Quel est le profil type du primo-accédant au premier trimestre 2026 ?
Au premier trimestre 2026, le primo-accédant type a 33 ans, dispose de revenus mensuels de 3 707 €, et finance son projet avec un crédit moyen de 156 776 €, complété par un apport de 34 322 €, soit 22 % du montant emprunté.prunté.
On note que le montant de l'apport est resté stable depuis 2025 et que le pourcentage de primo-accédants est passé de 50% en 2025 à 52% au premier trimestre 2026.
Les régions les plus dynamiques pour les primo-accédants
Certaines régions se distinguent particulièrement par leur dynamisme : l’Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine dépassent les 60 % de primo-accédants, tandis que l’Île-de-France, la Sarthe-Anjou-Maine et la Loire-Atlantique franchissent toutes le cap des 50 %, confirmant un réel engouement des nouveaux acheteurs sur ces territoires.
Sources chiffres et informations diffusées dans cette publication : Finance Conseil
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