Une étude SeLoger sur les 20 dernières années
Dans un contexte de limitation des possibilités d'accession à la propriété, SeLoger publie une analyse sur le pouvoir locatif des français. (Une étude menée sur les vingt dernières années.)
Le stock de biens à louer qui était en croissance depuis 2019, connaît désormais une baisse de -9,8% depuis un an.
Un pouvoir locatif qui se maintient…
En retraçant l'évolution du pouvoir locatif en France sur les vingt dernières années, l'étude permet de constater que celui-ci est actuellement au plus haut. Le pouvoir locatif a en effet fortement progressé sur les 8 dernières années. A titre de comparaison : en 2014, le revenu médian d'un ménage de deux personnes lui permettait de louer une surface de 68m² en moyenne. Au 1er novembre 2022, cette surface moyenne accessible (non meublée) est de 77m², soit +9m² depuis 2014.
En revanche, même si son évolution est en constante progression depuis 2014, “le pouvoir locatif moyen connaît une évolution bien moins forte depuis 1 an (+0,8%) et stagne autour de 77m2. Est-ce le signe d'un changement de dynamique ? Le pouvoir locatif pourrait-il baisser, entraînant une diminution du nombre de m² auquel pourraient prétendre les Français ? Il est encore trop tôt pour le dire” explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger. Mais certains signes retiennent l'attention.
... Sur un marché qui se tend
Signal faible ou annonciateur de tensions sur le marché de la location ? “Le stock de biens à louer qui était en croissance depuis 2019, connaît désormais une baisse de -9,8% depuis un an”. précise Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
Sans présager d'une progression potentielle du nombre de locataires en France, il est important de souligner que la part de locataires en France (42,5%)* est relativement importante et au-dessus de la moyenne européenne (30,8%)*. Bien sûr ce taux recouvre des réalités différentes sur le territoire français avec d'un côté, une majorité de locataires de résidence principale en région parisienne (54%) et même 65% dans Paris intra-muros, et de l'autre côté du spectre, une part de locataires de seulement 20% dans les communes rurales*.
Un pouvoir locatif différent selon les villes
D'après l'étude menée par SeLoger sur les 50 plus grandes villes de France, les 3 villes avec le plus faible pouvoir locatif sont Roubaix (36m²), Paris (46m²), Nice(50m²). A l'inverse, le pouvoir locatif est, au-dessus de la moyenne nationale (77m²), avec des surfaces, non meublées, allant de 84m² à 93m² pour Bourges, Le Mans et Quimper.
* Insee 2019
Méthodologie : Le pouvoir locatif immobilier des Français désigne le nombre de mètres carrés que peut louer un ménage de 2 personnes disposant d'un revenu médian. Le pouvoir locatif est calculé à l'aide des loyers hybrides SeLoger. On considère qu'un ménage peut dépenser au maximum un tiers de son revenu mensuel dans son loyer. L'ensemble des composantes qui sont utilisées (le loyer hybride, le revenu et le taux d'intérêt) sont mis à jour pour les années précédentes.
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