Le marché immobilier français peut-il repasser au-dessus du million de transactions par an ? Avec Baptiste Capron, Directeur Général de SeLoger

: AS Di Girolamo; Catégorie : France; 8 novembre 2026

SeLoger face aux mutations de l’immobilier

Spécial RENT 2026

Le marché immobilier français peut-il repasser au-dessus du million de transactions par an ? Au salon RENT, Baptiste Capron, directeur général de SeLoger, fait le point sur les ventes en 2026, le comportement des acheteurs depuis la rentrée et les perspectives pour 2027.

Dans cet entretien des Ondes de l’Immo, Anne-Sandrine Di Girolamo l’interroge aussi sur la stratégie de SeLoger auprès des agences. Comment le portail mesure-t-il ce que leur rapporte leur abonnement ? Quel rôle joue un partenariat comme celui avec Ouest-France Immo dans sa présence en région ?

L'interview

Dans cette
INTERVIEW

Marché immobilier en 2026 et perspectives pour 2027
Conditions d’un retour au million de transactions annuelles
Comportement des acquéreurs depuis la rentrée de septembre
Retour sur investissement des abonnements et présence de SeLoger en région
ChatGPT, intelligence artificielle et visibilité des annonces immobilières
Place de l’IA dans le quotidien des agents et les étapes de la transaction

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BAROMÈTRE SELOGER MEILLEURS AGENTS Novembre 2026

La baisse des prix compense-t-elle la hausse du coût du crédit ?

Après un été plus résistant qu’attendu, le marché immobilier français change de rythme. Les prix repartent à la baisse en octobre, pour la première fois depuis le début de l’année. Le mouvement s’étend désormais à 8 des 11 principales villes françaises, tandis que les zones rurales continuent de progresser, au ralenti. Cette inflexion intervient alors que les incertitudes économiques, politiques et budgétaires pèsent sur la confiance des ménages. Après plusieurs mois de résistance, le marché entre ainsi dans une nouvelle phase d’ajustement, qui pourrait se prolonger au cours des prochains mois.

Les points saillants à retenir

Les prix repartent à la baisse : l’IPI recule de -0,1 % à fin octobre, une première depuis le début de l’année. Paris, le Top 10 et le Top 50 affichent la même évolution.
Le recul gagne les métropoles : 8 des 11 principales villes françaises enregistrent une baisse. Rennes affiche le recul le plus marqué (-0,8 %), devant Nice (-0,5 %) et Montpellier (-0,3 %). Les zones rurales progressent encore (+0,1 %).
Le crédit se tend : l’OAT française à 10 ans a dépassé 5 % en octobre, une première depuis juillet 2002. Les marges de manœuvre des banques pour absorber cette hausse se réduisent.
Des conditions d’emprunt qui se tendent : Les barèmes moyens s’établissent entre 3,7 % et 3,8 % sur 20 ans, contre 3,3 % l’an dernier. Le crédit reste toutefois plus accessible qu’en moyenne chez les voisins européens, avec la sécurité du taux fixe, qui protège les emprunteurs contre le risque de hausse et leur laisse la possibilité de renégocier leur prêt. Les conditions d’emprunt se tendent néanmoins et devraient continuer à se resserrer.
La confiance pèse sur les projets : tensions sociales, incertitudes politiques et difficultés budgétaires pourraient freiner les décisions d’achat. L’effort budgétaire prévu atteint 54 milliards d’euros pour ramener le déficit à 5 % du PIB en 2027, ce qui pourrait maintenir les taux longs à un niveau élevé.
Le rapport de force évolue : la baisse du pouvoir d’achat immobilier renforce la capacité de négociation des acquéreurs. Les vendeurs devront ajuster leurs prétentions pour éviter l’allongement des délais de vente.