Contenu proposé par Finance Conseil
Le point de Finance Conseil
Malgré un contexte d’instabilité politique nationale et un OAT 10 ans frôlant les 3,60 %, les banques ont choisi de ne pas relever leurs taux ce mois-ci, et ce, de manière uniforme sur l’ensemble du territoire. En moyenne sur 15 ans, il est possble d’emprunter entre 3% et 3,15% ; sur 20 ans entre 3,20 % à 3,30 %; et sur 25 ans entre 3,25 et 3,35%. Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux à 2,80% sur 20 ans.
L’accès au crédit s’assouplit également grâce à l’amélioration du profil emprunteur. Le poids de l’apport personnel par rapport au montant du crédit connaît une baisse significative par rapport à 2024. Tous profils confondus, il passe de 32,5 % à 28% et pour les primo-accédants, de 24 % à 18 %.
La hausse de l’OAT 10 ans suite à l’annonce de la démission du grouvernement, ne préjuge pas d’une augmentation des taux sur la fin de l’année et nous anticipons une stabilité des taux qui devraient se situer entre 3,25 et 3,45% jusqu’à la fin de l’année, portée par la volonté des établissements de crédits de préparer un début 2026 dynamique, avec des objectifs revus à la hausse par rapport à 2025.
Des évolutions qui traduisent une dynamique positive
Parmi les régions où l’évolution est la plus importante pour les primo-accédants, nous avons les Hauts de France qui enregistre :
- 64% d’apport personnel atteignant 13 935 €,
- 60% en Nouvelle Aquitaine Nord,
- 47% en Ile de France,
- 45% en Bretagne et - 35% en Nouvelle Aquitaine Sud.
Ces évolutions traduisent une dynamique positive pour le marché immobilier, renforçant la capacité d’emprunt des ménages, en particulier pour les primo-accédants qui représente au national 50% des volumes de crédits, mais également pour tous les profils confondus avec un montant moyen de crédit obtenu surpérieur à 2024 de près de 15.000 €.
En moyenne sur 15 ans, il est possible d’emprunter entre 3% et 3,15%; sur 20 ans entre 3,20 % à 3,30 %; et sur 25 ans entre 3,25 et 3,35%. Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux à 2,80% sur 20 ans.
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