Le point au 1er juillet 2026
Après plusieurs mois d'ajustement, le marché du crédit immobilier semble entrer dans une phase de stabilisation. Malgré la récente hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, les conditions d'emprunt évoluent peu et les banques continuent de se livrer une concurrence active pour attirer les meilleurs profils. Cette accalmie est-elle de nature à redonner confiance aux ménages et à soutenir durablement le marché immobilier ? Décryptage avec Sophie Ho Thong, directrice générale de Finance Conseil.
Le marché est solide et résilient. Il n'attend plus qu'un cadre réglementaire favorable, lisible et pérenne.
Regarder aussi
Crédit immobilierL'ANALYSE DESophie Ho Thong
Malgré la hausse des taux directeurs de la BCE, les taux de crédit immobilier restent globalement stables. Est-ce une bonne surprise ?
Sophie Ho Thong : Oui, c'est une évolution plutôt rassurante. Nous observons seulement quelques ajustements très limités de la part de certaines banques, de l'ordre de +0,05 point, tandis que d'autres établissements continuent au contraire à proposer des conditions très compétitives. Au final, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,42 %, contre 3,38 % le mois dernier, tandis que les taux sur 15 ans (3,22 %) et sur 25 ans (3,48 %) restent inchangés. Cette stabilité est une bonne nouvelle, car elle apporte de la visibilité aux ménages qui souhaitent concrétiser un projet immobilier.
Les emprunteurs peuvent-ils encore négocier leur financement ?
Sophie Ho Thong : Absolument. Les barèmes publiés ne reflètent pas toujours les conditions réellement obtenues. Selon le profil de l'emprunteur, son niveau de revenus, son apport personnel ou encore la qualité globale de son dossier, il est toujours possible d'obtenir des taux jusqu'à 0,30 point inférieurs aux barèmes affichés. Chez Finance Conseil, nous avons ainsi obtenu des financements à 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans pour les meilleurs dossiers. Cela démontre plus que jamais l'intérêt de faire jouer la concurrence et d'être accompagné dans ses démarches.
Quelles perspectives voyez-vous pour le marché immobilier d'ici la fin de l'année ?
Sophie Ho Thong : Nous restons confiants. La stabilité durable des taux, combinée à la légère hausse du taux d'usure, crée un contexte favorable aux emprunteurs. Nous estimons que le marché pourrait se maintenir autour de 900 000 transactions d'ici la fin de l'année. C'est un niveau qui traduit un marché résilient malgré le contexte économique. Pour prolonger cette dynamique, il faudra toutefois un cadre réglementaire stable, lisible et pérenne, capable de soutenir l'ensemble des segments du marché : le neuf, l'ancien, l'investissement locatif et l'accession à la propriété.
L'évolution des taux de crédit immobilier
TAUX MOYEN | JUIN 2026 | JUILLET 2026 |
|---|---|---|
Taux moyen à 10 ans | 3,05 % | 3,08 % |
Taux moyen à 15 ans | 3,22 % | 3,22 % |
Taux moyen à 20 ans | 3,38 % | 3,42 % |
Taux moyen à 25 ans | 3,48 % | 3,48 % |
Les meilleurs taux obtenus chez Finance Conseil
10 ans | 2,96 % |
15 ans | 3,05 % |
20 ans | 3,10 % |
25 ans | 3,25 % |
NB : La notion de “meilleur taux” correspond au 5 % des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.
Immobilier locatif et fiscalité : bien comprendre ses revenus
Pourquoi passer par un courtier pour obtenir son prêt ?
Transmission et reprise d’entreprise : Les étapes à anticiper pour réussir
Acheter aujourd’hui dans le neuf ou dans l’ancien : est-ce le bon moment ?
Nos émissions / Podcasts
