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Les notions essentielles du crédit immobilier avec Finance Conseil
Prêt à taux zéro, taux nominal, TAEG, taux d’endettement, reste à vivre ou encore prêt relais : lorsqu’on prépare un achat immobilier, les questions sont nombreuses et les termes parfois difficiles à déchiffrer.
Pour nous aider à y voir plus clair, nous recevons Caroline Leybros, courtière en financement chez Finance Conseil. Elle nous explique les notions essentielles du crédit immobilier, les solutions à connaître et les points de vigilance à anticiper pour emprunter en toute connaissance de cause.
L'interview
Les notions clés CRÉDIT IMMOBILIEREn bref
Taux nominal, TAEG et assurance emprunteur
- Le taux nominal indique le taux d’intérêt du prêt, mais il ne suffit pas à apprécier son coût. Pour comparer les offres, il faut donc regarder le taux annuel effectif global (TAEG), qui inclut notamment les frais de dossier, de garantie et d’assurance lorsqu’ils sont obligatoires pour obtenir le crédit.
L’assurance emprunteur mérite une attention particulière : son coût et ses garanties varient selon les contrats et la situation de l’emprunteur.
Taux d’endettement, reste à vivre et solutions de financement
- La banque examine les revenus et les charges du ménage pour évaluer sa capacité à rembourser le prêt. Elle tient aussi compte du reste à vivre, c’est-à-dire de la somme disponible une fois les charges fixes payées, ainsi que du saut de charge, soit la différence entre le coût actuel du logement et la future mensualité.
- Selon le projet, d’autres solutions peuvent être étudiées, comme le prêt à taux zéro sous conditions, le différé de remboursement ou le prêt relais pour acheter avant d’avoir vendu.
La rédaction
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