Le coût de financement d’une maison a triplé
La maison individuelle a pu faire les gros titres de la presse nationale à la suite des déclarations d’une ancienne Ministre du Logement qui en annonçait la fin prochaine. Elle reste toutefois une préférence dans le cœur des français, ce que confirment les nombreux baromètres publiés par les professionnels de l’immobilier.
Dans son baromètre du 1er trimestre 2023, Guy Hoquet l’Immobilier note qu’entre la hausse du prix des maisons et la hausse des taux de crédit immobilier, le coût de financement d'une maison individuelle a triplé.
N’en déplaise à une ancienne Ministre du Logement, la maison individuelle reste un bien prisé par les Français. Mais il apparaît très clairement que leur pouvoir d’achat est lourdement pénalisé par la rareté de l’offre dans l’ancien et la remontée rapide des taux de crédit immobilier. La seule stratégie pour stabiliser durablement les prix et permettre à un maximum de nos concitoyens de se loger consiste à construire plus, mieux, plus vertueux et à soutenir l’acquisition de logements neufs
Les chiffres
L’augmentation de +7,2% de l’offre de maisons en 1 an porte leurs poids à 58,4% sur l’ensemble du volume de biens anciens mis en vente au 1er trimestre (+1 point en 1 an).
Pour autant, leur valeur ne faiblit pas, bien au contraire : +7,4% sur le prix au mètres carré sur la même période.
En moyenne, il faut désormais compter un budget affiché de près de 407 000 euros pour une maison de 143 m2.
Entre la hausse du prix des maisons et la hausse des taux de crédit immobilier, le coût de financement d’une maison a triplé !
Le budget moyen pour une maison individuelle au 1er trimestre 2023
Sans surprise, ce sont dans les régions Sud, Sud-Ouest qu’elles sont le plus fortement valorisées et en hausse de valeur :
- région Sud : un budget moyen de plus de 550 000 euros pour 152 m2, qui engendre une hausse du prix au mètre carré de +9,4% en 1 an,
- région Sud-Ouest : un budget moyen de 399 000€ pour 148m2, soit un prix au mètre carré en hausse de +15,1% !
Au global, le budget moyen pour une maison individuelle est de 407 000€ au 1er trimestre 2023, soit une augmentation de +12,9% en 1 an. Partant du principe que l’apport moyen en France est de 50 000 €, voici un exemple d’évolution du coût du crédit immobilier en 1 an pour une maison de 407 000 €.
Il faut désormais compter un budget moyen de 407 000 euros pour une maison de 143 m2 quand il n’en fallait que 354 000€ au 1er trimestre 2022. Une augmentation du prix de +12,9% en un an à laquelle s’ajoute le coût d’emprunt proche et la contrainte du montant de l’apport, entre 15% et 20%. Autant d’éléments qui pénalisent les primo-accédants et les ménages modestes. Même les plus aisés ne sont pas épargnés. En 1 an, le coût de financement d’une maison a triplé pour les Français.
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