Sur les attentes exprimées par les français en tout de début de leur parcours de recherche d'un logement. Ainsi, les futurs acquéreurs envisagent plutôt :

• Une maison, pour 58% des répondants, versus 38% préférant un appartement.
• En zone urbaine, pour 61%, versus 30% préférant la campagne.
• Dans l’ancien, pour 48%, vs 26% préférant acheter dans le neuf.

Compromis et critères indispensables sont intéressants à prendre en compte dans la lecture de ce Baromètre QUALITEL. Aussi, certains critères indispensables ne peuvent, selon les français interrogés, faire l'objet d'aucun compromis. Le prix et la présence d'un espace extérieur sont cités par 59% des personnes interrogées. (Suivis par le type de logement, maison ou appartement cité par 56%.)

On note que les priorités valent selon le bien acheté. Aussi l'espace extérieur est important pour ceux qui achètent une maison, tandis que la présence d'un parking apparaît pour l'achat d'un appartement. Mais, fait notable, la superficie n’est citée comme critère indispensable que par 35% des répondants. Quant à l’adaptabilité du logement aux personnes âgées ou à mobilité réduite, elle n'est un critère indispensable que par 12% des répondants (ou 18% des 60 ans et +) alors même que 59% des sondés déclarent avoir "acheté leur logement pour y rester toute leur vie."

Qui dit logement ..... dit voiture

Pour 47% des français, propriétaires ayant acheté au cours des 5 dernières années, le parking était un critère indispensable pour la recherche de leur logement.

On le sait, le parcours de recherche d'un logement en France est difficile, voire très difficile. Le Baromètre QUALITEL 2022 met ainsi en exergue le fait que le parcours de recherche se fait souvent sous pression. La prise de décision est perçue comme étant stressante, en particulier pour les jeunes de moins de 35 ans, souvent primo-accédants.

On note également une prise de décision rapide. Aussi 84% des acquéreurs ont visité le bien seulement 1 à 2 fois avant de faire une offre. 25% d'entre eux auraient vouloir avoir l'opportunité de visiter à nouveau avant de prendre leur décision et 89% des acquéreurs ont fait une offre en moins d'une semaine.

Les visites ne sont pas forcément suffisamment poussées. 

Ne sont pas systématiquement regardés des critères comme la date de construction, le niveau de sécurité, la classe du DPE, la ventilation.

Ne sont pas systématiquement regardés des critères comme la date de construction, le niveau de sécurité, la classe du DPE, la ventilation.

Les acquéreurs sont en revanche particulièrement attentifs à certains critères comme les vitrages et l'état général des fenêtres, la superficie des pièces, leur organisation et agencement, l'état des murs (fissures, moisissures), le type de chauffage (individuel ou collectifs). (Critères tous cités par 86% des répondants).

Enfin, à l'heure des choix, 78% des acquéreurs ont dû faire des compromis qui portent parfois sur les critères jugés importants ou indispensables au début de la recherche. Ces compromis portent sur :

• Le prix, pour 18% des acquéreurs, avec un prix d'achat de 12% en moyenne plus élevé que le budget initial envisagé ;
• La superficie de certaines pièces, pour 17% des acquéreurs, avec une perte sur la superficie globale de 16% en moyenne du nombre de m² envisagés au départ.