Entretien avec Pascal Boulanger, Président de la FPI France
Nous étions ce matin en conférence de presse à la Fédération des Promoteurs Immobiliers France. Le Président, Pascal Boulanger, a partagé avec nous le bilan 2023 : un bilan 2023 cataclysmique que Pascal Boulanger commente au micro, en mettant en perspective les chiffres et les annonces récentes du nouveau Premier Ministre, Gabriel Attal et la nomination d’un nouveau ministre du logement. Alors le gouvernement a-t-il compris les enjeux ? A-t-il entendu les promoteurs ? Faut-il travailler sur l’offre ou la demande ? La réponse avec Pascal Boulanger.
Sans surprise, tout le secteur subit une crise structurelle avec désormais son cortège de faillites et de plans de licenciements. Plus grave encore, les Français sont de plus en plus souvent contraints de renoncer à un emploi faute de trouver un logement. Le secteur de la construction neuve est désormais face à un marché sans offre et sans demande. Monsieur le Premier Ministre, pour résoudre cette crise, il faut certes agir sur l’offre, mais avant tout sur la demande. Monsieur Kasbarian, vous êtes le ministre de la dernière chance ! Vos décisions doivent permettre d’éviter que cette crise du logement ne se transforme en une crise sociale incontrôlable.
Une contraction généralisée du marché du logement neuf
De moins en moins d'offre et de moins en moins de demande
Focus
PASCAL BOULANGER
"Cette conjoncture ne laisse entrevoir aucun signe avancé d’un retournement favorable dans les six prochains mois. Le logement neuf soumis à des contraintes externes conjoncturelles (hausse des taux, hausse des coûts) vit maintenant une crise structurelle. La crise alimente la crise : la baisse des ventes constatée aujourd’hui conduit au gel ou à l’abandon d’opérations nouvelles. Une pénurie de logement se profile à moyen terme."
De moins en moins d’offre
Avec 186 200 autorisations de logements neufs collectifs, 2023 est une des pires années pour le logement collectif. Seule l’année 2020 présentait un niveau comparable (186 400) selon les chiffres de l’Etat.
Même autorisés, les projets ne se concrétisent pas forcément. Seuls 135 400 logements collectifs auront été commencés sur l’année.
De moins en moins de demande
Au total, moins de 100 000 logements collectifs neufs ont été vendus, alors qu’en période normale, ce sont près de 160 000 logements qui trouvent acquéreurs.
Pire, les ventes aux particuliers s’érodent de trimestre en trimestre. Au T4 2023, elles sont trois inférieures à leur niveau d’avant Covid.
Les perspectives incertaines de l’immobilier
Une situation jamais vue !
Les ventes aux investisseurs particuliers ont été divisées par 2 en 2023 et sont inférieures à plus de 70% à leur niveau en 2017. Les ventes totales de logements collectifs neufs présentent une baisse à deux chiffres pour la deuxième année consécutive (-26%). Les réservations nettes au détail baissent de 38,4% sur un an. Hausse des taux, critères restrictifs du Haut Conseil de Stabilité Financière, annonces du gouvernement concernant la fin programmée du Pinel ou le recentrage du PTZ, tout œuvre pour bloquer le marché du logement collectif neuf.
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