Quelle est la situation actuelle des taux en ce début du mois de juin ?

Sophie HO THONG : Les taux de crédit immobilier enregistrent une légère remontée en juin entre +0,03 et +0,08 point selon les maturités. Sur les durées les plus sollicitées, le taux moyen à 20 ans atteint désormais 3,38 % contre 3,30 % en mai, soit la hausse la plus marquée du mois. Le 25 ans s'établit à 3,48 % contre 3,42 % précédemment. L'OAT française à 10 ans, après avoir frôlé les 4 % au cours des derniers mois, évolue désormais autour de 3,60 %, témoignant d'une relative stabilisation des marchés obligataires. 

Cette hausse se répercute-t-elle automatiquement sur les conditions proposées aux emprunteurs ?

Sophie HO THONG : Dans le contexte que je viens de décrire, les banques poursuivent une politique commerciale active et continuent d'adapter leurs conditions de financement en fonction de la qualité des dossiers présentés. L'analyse des demandes de crédit demeure avant tout personnalisée et les taux affichés ne reflètent pas toujours les conditions réellement obtenues par les emprunteurs. Selon le profil, l'apport, le niveau de revenus et la qualité globale du dossier, il reste possible de négocier des conditions de financement jusqu'à 0,30 point inférieures aux barèmes annoncés.

Quels sont les meilleurs taux obtenus chez Finance Conseil ? 

Sophie HO THONG : Chez Finance Conseil, les meilleurs taux obtenus en juin s'établissent à 2,90 % sur 10 ans, 3,00 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans. Il est important de préciser que ces niveaux correspondent aux 5 % des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.

Qu'en est-il de l'investissement locatif ?

Sophie HO THONG : L'investissement locatif peine encore à retrouver son dynamisme malgré les dispositifs de relance mis en place. Les données de l'APIC montrent que les projets locatifs, qui représentaient traditionnellement entre 18 % et 20 % de l'activité des intermédiaires en crédit, ont été divisés par deux au cours des deux dernières années. Pour autant, nos statistiques internes montrent les premiers signes d'un retour des investisseurs, dont la part est passée de 8 % en 2025 à 12 % depuis le début de l'année 2026. Cette amélioration demeure toutefois très insuffisante, les investisseurs restant confrontés à des prix d'acquisition élevés, des rentabilités sous pression et des conditions d'accès au crédit qui limitent leur capacité d'investissement.

Les normes du HCSF freinent-elles toujours et encore l’investissement locatif ?

Sophie HO THONG : Les contraintes normatives du HCSF, en ce qu'elles imposent un niveau d'endettement limité à 35 % sans tenir compte du reste à vivre des ménages, constituent une entrave au développement de l'investissement locatif malgré les efforts de relance initiés par le dispositif Jeanbrun.L'investissement locatif peine à retrouver son dynamisme malgré les efforts de relance initiés par le dispositif Jeanbrun. 

La notion de “meilleur taux” correspond au 5 % des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.