Selon Century 21, les primo-accédants représentent 51,5 % des acheteurs d’appartements dans la capitale au troisième trimestre 2026. Les moins de 40 ans gagnent également du terrain, dans un marché où les ventes progressent et les prix s’ajustent.
Le marché parisien retrouve des acheteurs et change de visage. Au troisième trimestre 2026, plus d’un acquéreur sur deux a moins de 40 ans, selon Century 21. Les primo-accédants deviennent, eux aussi, majoritaires parmi les acheteurs d’appartements. Une évolution qui accompagne une progression des ventes de 3,5 % dans la capitale.
Côté prix, Century 21 confirme leur recul, avec une baisse de 1,6 % sur un an. Le mètre carré s’établit ainsi à 9 549 euros en moyenne. De quoi rouvrir certaines portes, sans rendre l’achat parisien accessible à tous. En Île-de-France hors Paris, ces profils occupent également une place prépondérante. Mais ils s’inscrivent dans un marché où les ventes reculent nettement.
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Les moins de 40 ans représentent désormais 51,3 % des acquéreurs parisiens
Les moins de 40 ans représentent désormais 51,3 % des acquéreurs parisiens, contre 44,4 % un an auparavant. Cette progression tient essentiellement à la tranche d’âge 30-40 ans, dont la part passe de 29,1 % à 35,7 %. Celle des moins de 30 ans reste presque inchangée, à 15,6 %.
Parallèlement, toujours selon Century 21, la proportion de primo-accédants atteint 51,5 %, contre 48,3 % au troisième trimestre 2025. « C’est une bonne nouvelle : cela montre que l’accession à la propriété redevient possible pour une partie des ménages qui avaient été exclus du marché ces dernières années », estime Charles Marinakis, Président de Century 21 France. Le prix moyen d’un appartement reste pourtant quasiment stable, à 458 796 euros, tandis que le délai de vente s’allonge de quatre jours, passant de 86 à 90 jours. Le Président de Century 21 France tempère donc : « Mais il faut rester lucide : à près de 9 550 euros le mètre carré, acheter à Paris reste extrêmement difficile ».
Hors Paris, une primo-accession majoritaire dans un marché en recul
En Île-de-France hors Paris, les moins de 40 ans représentent 54,1 % des acheteurs et les primo-accédants 51,6 %. Mais cette présence majoritaire ne suffit pas à soutenir l’activité : les volumes de ventes diminuent de 5,3 % pour les maisons et de 15,6 % pour les appartements. Les prix au mètre carré reculent également, de 7,7 % pour les premières et de 4,3 % pour les seconds.
La baisse des ventes en Ile-de-France y est ainsi plus marquée qu’à l’échelle nationale, où Century 21 relève un recul de 3,6 % pour les maisons et de 4,7 % pour les appartements. Sur l’ensemble de la France, les prix au mètre carré diminuent respectivement de 5 % et de 0,5 %, avec des délais de vente de 102 et 99 jours. La capitale se distingue donc par la progression de ses transactions, alors que le marché de l’ancien reste en retrait ailleurs.
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