Menée par le Groupe Redman dans le 10e arrondissement de Paris, la transformation complexe de cet ensemble mixte de près de 10 300 m² allie préservation du patrimoine, innovation architecturale et exemplarité environnementale.
La réhabilitation du « 206 Lafayette » (Paris 10e), menée pour La Financière Saint-James et le groupe Madar, a été récompensée par le jury des Grands Prix du SIMI 2025 dans la catégorie « immeuble mixte tertiaire ». Cette distinction, décernée le 9 décembre 2025, s’ajoute au Prix d’Architecture 10+1 et à l’Équerre d’Argent 2024, saluant l’exemplarité d’une transformation complexe de 9 immeubles aux architectures, matériaux et niveaux de vétusté variés. Conçu par DATA Architectes et THINK TANK Architecture, le projet de près de 10 300 m² allie patrimoine et innovation, avec 68 % du bâti conservé, le réemploi de matériaux, des structures bois et une double peau bioclimatique, anticipant les grands principes du PLU bioclimatique de la Ville de Paris, établi a posteriori.
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Un nouveau quartier créé
VIVANT ET MIXTE
Situé au croisement de la rue Lafayette et de la rue du Faubourg-Saint-Martin, l’ensemble était initialement composé de bâtiments aux usages multiples – bureaux, logements et commerces – dont l’état hétérogène imposait une intervention lourde et technique. L’objectif a été de créer un nouveau quartier vivant et mixte, pleinement intégré à son environnement, tout en préservant au maximum le bâti existant et ses identités architecturales. Le Groupe Redman a conduit un important travail de concertation avec la Ville de Paris, l’Architecte des Bâtiments de France et la Commission du Vieux Paris, dans un contexte urbain dense marqué par des contraintes d’accès, la présence d’avoisinants et la diversité de bâtiments datant du XVIIe au XXe siècle.
Un traitement sur mesure pour chaque immeuble
Chaque immeuble a fait l’objet d’un traitement sur mesure : quatre bâtiments ont été réhabilités, cinq démolis en concertation avec les autorités, et deux constructions neuves bas carbone, en modes constructifs mixtes bois/béton préfabriqué, ont vu le jour. Le site, à biodiversité positive, a été largement végétalisé, y compris en toiture, et 2 500 m² de faux planchers ont été réemployés. Livré fin 2024, le nouveau « 206 Lafayette », certifié BREEAM, BBCA, HQE et E+C-, accueille bureaux, espaces de coworking, logements sociaux et commerces autour d’une venelle paysagère.
Le mot de Matthias Navarro
Nous sommes très fiers de voir le « 206 Lafayette » distingué par une 3ème récompense. Ce Grand Prix SIMI 2025 témoigne de la capacité des équipes du Groupe Redman à faire face aux défis techniques et à la complexité inhérents aux réhabilitations lourdes. Il met également en lumière la nécessité d’une bonne coopération de l’ensemble des parties prenantes, élus, investisseurs, architectes, promoteurs, ou encore entreprises de travaux, pour réussir un projet d’une telle ampleur.
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