Au-delà de la prouesse technique, le projet se distingue par son modèle économique innovant
À Gex, dans l’Ain, la résidence Les Vertes Campagnes franchit un cap majeur en matière de transition énergétique. Accenta, opérateur global de la performance énergie-carbone, et Foncia, premier syndic de France, viennent d’y inaugurer un nouveau système de chauffage reposant sur la géothermie. Une première, dans la région, pour une copropriété de plus de 60 logements entièrement alimentée par cette énergie renouvelable.
Engagé en mai 2022, le projet permet aujourd’hui d’atteindre une réduction de 76 % de la consommation énergétique. Une performance qui se traduit concrètement par une baisse significative des charges et une amélioration du confort thermique pour les 61 logements répartis sur trois bâtiments.
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Transformer l’existant sans compromis sur le confort
Construite en 1960, la résidence illustre les défis posés par le parc immobilier ancien : équipements de chauffage obsolètes, factures énergétiques élevées et empreinte carbone importante. Après une isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2014, la copropriété souhaitait aller plus loin en repensant entièrement son mode de production de chaleur, avec un double objectif : sobriété énergétique et confort des résidents.
Dans le cadre de ce projet d’envergure, Foncia a assuré une coordination rigoureuse de toutes les phases, accompagnant les copropriétaires dès les premières discussions jusqu’à l’achèvement du chantier. La collaboration étroite entre le conseil syndical, Accenta et Foncia est au cœur de la réussite de ce projet. Grâce à ce travail collaboratif, l’ensemble des résidents peut désormais bénéficier d’une diminution significative et durable de leur facture énergétique de 76 %.
La géothermie, une solution technique innovante
Impulsé par le président du conseil syndical, piloté par le syndic Foncia et concrétisé par l’expertise technico-économique d’Accenta, ce projet innovant combine plusieurs technologies complémentaires :
- 17 sondes géothermiques de 200 mètres de profondeur,
- 2 pompes à chaleur géothermiques assurant l'essentiel de la production,
- Panneaux solaires thermiques installés en toiture,
- 3 chaudières gaz en cascade pour un appoint optimal (9 % de la production),
- Un pilotage par régulation apprenante et prédictive qui optimise en temps réel le fonctionnement du système.
Cette installation hybride permet de tirer le meilleur parti de chaque source d'énergie, en privilégiant les énergies renouvelables et en ne faisant appel à l'appoint de gaz que lorsque cela s'avère nécessaire, très ponctuellement.
Un modèle économique sécurisé sur le
LONG TERME
Au-delà de la solution technique, le projet se distingue par son montage financier. Accenta s’est engagé dans un contrat de performance énergétique (CPE) d’une durée de 30 ans, garantissant les économies annoncées et permettant un financement sur 25 ans. Un dispositif qui rend l’investissement accessible à la copropriété et sécurise les résultats dans le temps.
Les performances attendues sont à la hauteur de l’ambition : une baisse de 76 % de la consommation énergétique et une réduction de 91 % des émissions de CO₂.
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