Entretien avec Stéphane Dauphin, DG Seqens
Avec Stéphane Dauphin, Directeur général de Seqens, bailleur social filiale du groupe Action Logement, nous interrogeons l’idée d’innover pour l’habitat. Qu’est-ce que cela veut dire quand on est, comme Seqens, un spécialiste de l’habitat social et une entreprise à mission et qu’au surplus, on est en train de conduire un plan très ambitieux de réhabilitation et rénovation thermique de son parc immobilier ?
L’innovation n’est pas seulement technique. Elle est humaine, sociale, managériale. Elle embarque chaque pan de notre activité.
Réhabilitation thermique à Bagneux : objectif « étiquette A » atteint !
Seqens, filiale du groupe Action Logement, poursuit le plan de réhabilitation et de rénovation thermique de son parc immobilier. A Bagneux (92), 162 logements vont être rénovés leur permettant d’atteindre l’étiquette carbone A, et d’améliorer le confort des locataires en réduisant leur facture énergétique.
Passage à l’étiquette A à Bagneux - Langlet
D’importants travaux de rénovation, pour un montant de 10,8 millions € ont été engagés en date du 28 décembre 2022 à Bagneux dans le quartier Langlet où Seqens gère un ensemble immobilier de 162 logements sociaux.
Des travaux d’isolation seront conjugués à la réfection des systèmes de chauffage, levier essentiel à la décarbonation durable du parc. A terme, l’émission de gaz à effet de serre sera de classe A émettant moins de 1 kg équivalent dioxyde de carbone par m2 par an. Labelisé « Promotelec rénovation responsable », mention « habitat respectueux de l’environnement » (option Stratégie Nationale Bas Carbone niveau 2050, soit le plus haut niveau d’ambition), il s’agit de la première réhabilitation du groupe permettant à des logements d’atteindre le niveau 2050 de la Stratégie Nationale Bas Carbone et l’étiquette A pour le carbone.
Au-delà de l’amélioration énergétique et carbone, cette réhabilitation prévoit des travaux de confort pour les locataires, notamment au travers d’interventions dans les logements et dans les parties communes.
Pour atteindre ces objectifs, Seqens s’est appuyé sur des outils numériques performants dès la conception du projet, notamment la modélisation numérique en 3D, et la mise en place d’une plateforme d’échange KROQI permettant à toutes les parties prenantes du projet de réhabilitation de suivre l’évolution de cette maquette.
Une démarche conforme à la stratégie RSE du groupe
Au-delà des travaux eux-mêmes, cette opération répond aux objectifs de la stratégie RSE de Seqens en tant que société à mission. Les locataires ont été associés aux différentes phases du projet au travers de réunions dès la phase de conception.
Ainsi, une politique d’insertion sociale a été mise en place en lien avec les besoins locaux, représentant un volume de 5% des heures travaillées sur le chantier, soit 5444 heures. Une charte contractuelle a encadré la mise en place d’un chantier à faibles nuisances environnementales. Le réemploi a été développé dans le cadre des travaux, par exemple en adaptant des portes palières déposées en logement pour les réutiliser en nouvelles portes de caves.
Cette opération s’inscrit dans une démarche globale : en 2022, Seqens a investi 160 millions dans la rénovation de plus de 3700 logements. En 2024, le bailleur ambitionne de rénover pas moins de 4000 logements et traiter ainsi les passoires thermiques de son parc. 4200 étiquettes F et G seront traitées d’ici 2025, 12000 étiquettes E seront traitées d’ici 2030.
La rénovation thermique de notre parc immobilier, c’est la grande bataille que nous menons avec les équipes de Seqens au quotidien. C’est indispensable pour améliorer le confort de nos locataires dans leur logement, leur permettre de maitriser leur facture énergétique et ainsi leur rendre du pouvoir d’achat.
Seqens construit un bâtiment en structure mixte façade « Bois-Béton » à Paris, une première pour des logements en France
Seqens, filiale Action Logement, bailleur engagé en faveur de la lutte contre le réchauffement climatique, porte des projets immobiliers à haute performance environnementale.
C’est le cas à Paris dans le 20è arrondissement, où Seqens construit avec le cabinet Baudouin Bergeron Architectes (BBA), 24 logements sociaux selon des procédés particulièrement innovants. Et pour cause, il s’agit du 1er bâtiment de logements en France avec une façade FMB dont la structure en bois est pourvue d’un revêtement béton en façade, alliage aussi résistant qu’écologique. Cette façade mixte préfabriquée, une première en Ile-de-France, conserve l’aspect minéral du bâtiment, typique de l’architecture de faubourg parisien et permet d’obtenir une finition soignée tout en réduisant les nuisances de mise en œuvre et le bilan carbone.
Ce procédé a fait l’objet d’une demande d’une appréciation technique d’expérimentation (ATEX) auprès du CSTB. De plus, SEQENS a confié la réalisation de la structure bois à l’entreprise Cruard Charpente, certifiée « Bois de France » et s’est engagé à replanter des arbres pour contrebalancer l’impact carbone de son activité. Le bâtiment bénéficie par ailleurs de nombreux labels attestant de sa durabilité et de la qualité des matériaux utilisés : NF Habitat HQE, Effinergie +, E2C2, Plan Climat Ville de Paris, BBCA, bâtiment biosourcé niveau 2.
Au-delà de la technique de construction elle-même, le dernier niveau bénéficie d’un toit terrasse végétalisé de plus de 80 m2 pour accueillir des projets d’agriculture urbaine, gérés par une association spécialisée.
Impulser la prise en compte des impératifs environnementaux
Ce projet illustre parfaitement l’engagement du groupe en faveur de l’environnement et du bien-être de ses locataires. Seqens innove pour construire des projets décarbonés et des façades pérennes, avec un aspect minéralisé dans un environnement urbain. Chez Seqens, nous sommes convaincus qu’il appartient aux bailleurs d’impulser la prise en compte des impératifs environnementaux. C’est d’ailleurs tout le sens de la transformation de Seqens en société à mission, qui structure durablement les actions du groupe avec une priorité : trouver des solutions pour réduire notre empreinte carbone et nos dépenses énergétiques de manière à termes à limiter les charges de nos locataires.
C’est grâce à l’engagement ambitieux de Maîtres d’Ouvrage comme Seqens que nous, architectes, pouvons innover dans nos projets de logements ; pour aller toujours plus loin dans la démarche environnementale, chercher les procédés constructifs les plus adaptés selon les contextes, et réaliser des projets d’habitat participant à l’évolution des modes de vie et au mieux- vivre ensemble.
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