Histoires de projets : Carré Invalides, Paris 7ème
Nous avons toujours été séduits par l’idée qu’un bâtiment raconte son époque et le travail de ceux qui lui ont permis de sortir de terre ou de faire peau neuve. Dans cet épisode, nous vous proposons de découvrir ensemble Carré Invalides, cet ancien siège du Conseil Régional de la région Île-de-France, situé dans le 7ème arrondissement de Paris et devenu à l’été 2024 un centre d’affaires et une résidence sociale pour étudiants. Nous parlerons donc de régénération urbaine, de mixité d’usage et de ULS ou Usufruit Locatif Social. Nos deux invités aujourd’hui sont Ghislaine Seguin, directrice générale déléguée chez Nexity Immobilier d’Entreprise et Nicolas de Bucy, Directeur Général de Perl, société spécialisée dans l’investissement immobilier en nue-propriété.
Ce projet nous a permis de peaufiner « le travail, ensemble », entre deux équipes avec une équipe résidentielle et une équipe d'immobilier d'entreprise, et cela pour se coordonner et mener à bien une opération mixte (et qui plus est de rénovation). Nous avons beaucoup appris sur ce point. D'abord, vous le soulignez, avec le permis de construire, mais pas seulement. Nous avons aussi appris dans la gestion du projet ou sur le plan politique du projet où chacun doit apporter sa pierre à l'édifice et sa contribution. Cela a été vraiment un apprentissage supplémentaire dans la coordination d'une opération aussi complexe.
CARRÉ INVALIDES - PARIS 7ème
L’ancien siège du Conseil Régional fait peau neuve
En plein cœur du 7ème arrondissement de Paris, Nexity réhabilite l’ancien siège du Conseil Régional de la région Île-de-France, devenu un centre d’affaires et une résidence sociale pour étudiants.
Durant plus de 2 ans, Nexity a complètement repensé et restructuré l’existant aussi bien dans ses surfaces que dans ses usages, l’objectif étant de donner une seconde vie à ce bâtiment d’envergure.
Cette opération illustre parfaitement un double mouvement de fonds en cours dans l’immobilier : le déploiement de la ville durable et le déplacement de la valeur du produit vers l’usage.
Dans une démarche de décarbonation, en ligne avec sa trajectoire carbone ambitieuse et certifiée SBTi, Nexity s’appuie ici sur l’existant pour réduire l’impact de l’opération sur le climat.
La programmation mixte, pilotée à travers un seul et même permis de construire, qui propose à la fois usages de bureaux et de logements, constitue un vrai levier d’attractivité en répondant aux besoins du quartier.
Une résidence étudiante en plein cœur du 7ème arrondissement
Une des spécificités majeures de ce projet consiste en la création de 112 logements dont 66 studios en ULS (Usufruit Locatif Social).
Ce dispositif permet de créer du logement social là où les schémas classiques de financement ne peuvent être appliqués, une solution initiée par PERL, la filiale de Nexity spécialisée dans l’Investissement en nue-propriété.
À la rentrée 2024, les étudiants bénéficieront, d’un nouvel espace de vie dans un environnement historique et à proximité des grandes universités.
Un emplacement inédit pour un immeuble de bureaux de cette envergure
Ce projet de réhabilitation est aussi l’opportunité de créer plus de 13 500 m2 de bureaux en plein cœur du 7ème arrondissement. Quartier des Institutions de la République, offrant ainsi aux futurs collaborateurs un cadre de travail dans un écosystème adapté (transport, commerce, restauration).
Carré Invalides en images
1ère mondiale : Carré Invalides dispose de la 1ère façade en bas verre bas carbone ORÉA
Ce projet bénéficie de deux innovations majeures développées par Saint-Gobain :
- Le Verre Oréa installé en façade, 1er verre bas carbone et première mondiale qui réduit de 40% les émissions carbone ;
- Le plâtre Infini13, la première plaque de plâtre composée de plus de 50% de matière recyclée ;
Ces deux innovations s’ajoutent à la démarche vertueuse de Nexity, toujours restée attentive dans le choix des matériaux utilisés afin de limiter au maximum son impact environnemental.
Carré Invalides en chiffres
- 13 530 m² de bureaux sur 6 niveaux au sein du bâtiment A (cf schéma) : des bureaux et un ERP (établissement recevant du public).
-
112 logements dont 66 studios en ULS pour une résidence étudiants gérée par le CROUS. Répartis sur 3 bâtiments A, B et C, les logements occupent 6 étages au-dessus du rez-de-chaussée accueillant les espaces communs. Certains appartements sont prolongés d’une terrasse.
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
Nos émissions / Podcasts
