« Les prix baissent-ils ? » Qui, parmi nos lecteurs et auditeurs, ne se pose pas la question ou n’a posé la question, pendant retarder un projet dans l’espoir que les prix de l’immobilier ancien baissent de façon forte et massive. Laissons ce type d’espoir de côté. L’Observatoire Guy Hoquet a analysé l’offre et les prix publiés par plus de 15 portails immobiliers de particuliers et de professionnels sur les 9 premiers mois de l’année. La situation n’est pas simple mais les effets sont timides. Entre inflation, hausse forte des taux d’intérêt qui approchent la barre des 5% et conditions d’octroi des crédits qui ne sont pas assouplies, les stocks de biens s’accumulent et les durées de vente s’allongent, ce qui entraîne une décélération des prix de vente. Décélération ….
L’achat et la vente de logements sont contraints par un niveau d’inflation élevé, la hausse très rapide des taux de crédit immobilier et l’insuffisance structurelle de logements neufs. Sans une politique volontariste de construction pour répondre aux besoins des Français, avoir les moyens de se loger est en train de devenir un signe extérieur de richesse.
LES STOCKS DE BIENS ANCIENS À VENDRE ONT AUGMENTÉ, POURTANT LES PRIX NE RALENTISSENT QUE TIMIDEMENT
Le premier fait marquant depuis le début de l’année, c’est l’offre de biens mis en vente, qui se reconstitue fortement sur les 9 premiers mois de 2023 : +11.7% en nombre de biens sur 6 mois glissants (et +7.2% en 1 an).
Mis en parallèle avec une baisse rapide de la demande, liée aux difficultés du crédit immobilier et à la baisse du pouvoir d’achat des ménages, l’offre se reconstitue … mais pas assez pour faire baisser significativement la valeur des biens.
Par conséquent, la durée de vente moyenne d’un bien continue d’augmenter : 103 jours depuis le début de l’année, contre 91 l’année précédente.
L’achat et la vente de logements sont contraints par un niveau d’inflation élevé, la hausse très rapide des taux de crédit immobilier et l’insuffisance structurelle de logements neufs. Sans une politique volontariste de construction pour répondre aux besoins des Français, avoir les moyens de se loger est en train de devenir un signe extérieur de richesse.
On constate un ralentissement de la hausse des prix affichés : +3.9% en 1 an et +2.9% par rapport aux 6 mois précédents à 3 376€/m2. La baisse des prix n’est pas encore significative sur l’année malgré un recul de -5.5% entre le 2ème et le 3ème trimestre.
En France, le budget moyen d’un logement ancien s’établit ainsi à 368 389€ pour une superficie de 109m2.
JO 2023 VS JS 2022 | OFFRE | PRIX/M2 | BUDGET | SURFACE |
|---|---|---|---|---|
GLOBAL | + 7.2% 1 928 525 | +3.9% 3 376 € | +5.4% 368 389 € | +1.5% 109 m2 |
Maisons | +8,1% 1151 478 | +5.9 % 2 891 € | +7,5% 402 306 € | +1,6% 139 m2 |
Appartements | +8.1% 1 151 478 | +1.7% 4 927€ | +1.5% 317 957 € | -0,2% 65 m2 |
Titre
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer adipiscing erat eget risus sollicitudin pellentesque et non erat. Maecenas nibh dolor, malesuada et bibendum a, sagittis accumsan ipsum. Pellentesque ultrices ultrices sapien, nec tincidunt nunc posuere ut. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nam scelerisque tristique dolor vitae tincidunt. Aenean quis massa uada mi elementum elementum. Nec sapien convallis vulputate rhoncus vel dui.
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
Nos émissions / Podcasts
