Dans un marché immobilier encore marqué par la prudence, l’appartement de trois-pièces s’impose comme le bien le plus recherché par les candidats à l’acquisition.
Selon une étude de ERA Immobilier réalisée avec PriceHubble, et recoupée avec les données de la FNAIM et des Notaires de France, ce type de logement, particulièrement en centre-ville, conjugue surface suffisante et accessibilité financière.
Si l’on devait établir le portrait-robot de cet appartement, il mesure entre 51 et 81 m², a une étiquette énergie de D et nécessite un budget compris entre 160 000 et 240 000 €.
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Des ventes en progression
Cette attractivité se traduit par des délais de vente raccourcis, une tendance qui tend à se généraliser sur l’ensemble du marché. « Plus de 87 000 biens ont changé de mains depuis le début de l’année, contre 80 700 à la même période en 2024 », précise François Gagnon, tandis que les ventes de logements anciens progressent de 2,5 % sur un an à fin avril 2025, avec 892 000 actes signés selon la FNAIM.
Les marchés les plus tendus concentrent logiquement ces ventes rapides : Paris totalise à elle seule 25 981 ventes en moins de trois mois, suivie par Marseille et Toulouse, tandis que Strasbourg ferme la marche avec 3 212 ventes rapides, illustrant la diversité des dynamiques locales.
Le rôle déterminant des professionnels de l'immobilier
L’étude met également en lumière le rôle déterminant des professionnels de l’immobilier dans la fluidité des transactions. Près de 85 % des ventes rapides sont réalisées par leur intermédiaire, soit environ 73 000 transactions, contre 13 000 entre particuliers, et 62 % des transactions de logements leur sont confiées. Près de 18 500 logements trouvent preneur en moins de neuf jours via un professionnel, et 11 600 supplémentaires en moins de vingt jours. « Ces résultats montrent que la main du professionnel reste essentielle : il détermine avec justesse le prix, révèle le potentiel du bien et rassure les parties dans un contexte de complexité juridique grandissante. Dans un marché exigeant, il incarne la fluidité et la confiance », conclut François Gagnon.
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