Stations de ski : un pied-à-terre qui peut valoir de 45 000 à plus de 650 000 euros selon la destination
Surface de référence pour un appartement en station, le 45 m² permet de mesurer très concrètement les écarts de prix de l’immobilier de montagne. À partir de son étude annuelle portant sur plus de 100 stations françaises, SeLoger met en lumière un marché toujours solide sur le long terme malgré un léger repli à court terme, mais profondément hétérogène. Selon les massifs et les stations, le budget nécessaire pour acquérir un pied-à-terre peut varier dans des proportions spectaculaires
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Des écarts de prix qui se creusent entre les stations
Au 1er janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier en station s’établit à 5 245 €/m² en France. Rapporté à un appartement de 45 m², cela représente un budget théorique d’environ 236 000 euros. Mais cette moyenne masque des disparités extrêmes : le prix du mètre carré varie de 1 212 €/m² dans les stations les plus accessibles à 14 190 €/m² dans les plus prestigieuses, soit un rapport de 1 à 12.
Dans les Alpes, un 45 m² atteint des sommets
Les Alpes du Nord concentrent les niveaux de prix les plus élevés, avec une moyenne de 6 439 €/m² tous biens confondus. Un appartement de 45 m² y dépasse ainsi les 289 000 euros, et bien davantage dans les stations les plus cotées. À Courchevel, en tête du classement 2026, un tel bien frôle les 640 000 euros, derrière Val d’Isère (environ 650 000 euros). Ces niveaux placent l’immobilier de station alpine au rang des marchés résidentiels les plus exclusifs de France.
Des alternatives plus accessibles en dehors du
MASSIF ALPIN
En dehors du massif alpin, les budgets restent nettement plus modérés. Dans les Pyrénées, où les prix progressent pourtant fortement (+4,1 % sur un an), le prix moyen de 2 672 €/m² ramène le coût d’un 45 m² autour de 120 000 euros. Le Jura affiche un budget proche de 154 000 euros, tandis que le Massif central et les Vosges se situent autour de 110 000 euros. Dans la station du Lac Blanc, la plus abordable de France, un appartement de 45 m² peut même s’acheter pour un peu plus de 54 000 euros.
Un marché résilient malgré un léger repli à court terme
Si les prix reculent légèrement sur un an (-0,4 % en moyenne en station), la tendance de fond reste haussière. Sur cinq ans, l’immobilier de montagne affiche une progression de +18,1 %, contre +9 % pour le marché résidentiel classique. Une résilience qui confirme le statut patrimonial de la montagne, mais aussi l’importance du choix de la station.
Sources des chiffres évoqués dans cet article :
- Étude réalisée à partir des annonces immobilières publiées sur SeLoger et des données de l’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents, sur la base des biens (appartements et chalets) disponibles au 1er janvier 2026 dans plus de 100 stations de ski françaises.
- Annonces en ligne sur Belles Demeures.
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