Des pistes de développement existent
Si les mauvaises nouvelles s’amoncellent depuis plus d’un an côté promotion immobilière et que les groupes dont les plus emblématiques sont contraints de réduire la voilure au sens large du terme, il subsiste malgré tout des pistes de développement encore peu exploitées malgré leur potentiel. C’est le cas entre autres de la surélévation ou comment utiliser le foncier aérien disponible.
Parmi ces acteurs spécialisés, on peut citer l'Atelier Parisien de Surélévation qui se postionne comme un « guichet unique de la surélévation et de la rénovation énergétique" avec, à son actif, un nombre croissant d’opérations en Ile-de-France comme en region.
Une construction « autrement » qui offre de nombreux avantages à tout l’écosystème du logement
Qu'est-ce que la surélévation ?
La surélevation consiste à positionner des étages additionnels sur un bâtiment, un immeuble de logements ou une maison individuelle pour construire de nouveaux logements, d’espaces de vie ou de bureaux sans modifier l'emprise au sol. C’est pour cette raison que l’on parle de “foncier aérien”.
Des avantages indéniables
Le recours à cette technique prend de l’ampleur, encouragé en cela par la raréfaction du foncier dans les métropoles mais aussi grâce aux effets de la Loi Climat et Résilience.
La surélévation présente de nombreux avantages et en premier lieu pour les occupants du bâtiment qui va être surélevé :
- Un apport financier conséquent qui va permettre de financer des travaux de rénovation énergétique, tels que le changement des chaudières, de fenêtres ou d’isolation par l’extérieur.
- En sus des economies de charges sur le long terme, la surélévation permet également de renforcer le confort des batiments en financant par exemple l'installation d’ascenseurs. Au gain économique se rajoute le gain social qui permet aux personnes handicapées ou agées de rester dans leur domicile
Les autres bénéficiaires de cette techniques sont des constructeurs et/ou promoteurs voire des marchands de biens qui obtiennent de nouveaux débouchés commerciaux via des operations certes plus modestes qu’une “construction classique” mais plus vertueuses et plus rentables lorsque les operations sont bien menées.
Le dernier bénéficiaire est lla planéte grâce à l’utilisation de matériaux plus économes en energie et à l’absence d’étalement urbain !
Une activité confidentielle ?
Confidentielle en terme de nombre et de tailles d’opérations, la surélévation a d’abord été mise en oeuvre par des cabinets d’achitectes ou plus récemment par des entreprises dédiées à ce procédé constructif.
Ou plutôt un potentiel considérable ?
Le potentiel d’opérations est considérable si l’on prend en compte les disponibilités de foncier sur des bâtiments publics, des immeubles de logement et bien sur des millions de maisons individuelles. Pour s’en rendre compte, certains acteurs spécialisés en surélévation, à l'instar de Upfactor, ont développé des outils de détection de bâtiments éligibles. Contrairement aux idées reçues, le phénomène ne concerne pas que Paris mais aussi de nombreuses métropoles en région en mal de foncier.
La détection est importante mais le sujet crucial réside en la capacité à piloter un chantier global et complexe et couteux. En effet, le spécialiste de la surélévation va devoir piloter un projet long et complexe entre les propriétaires, les administrateurs de biens mais aussi les constructeurs qui vont procéder à l’élévation de batiments habités et bien sûr les acteurs de la renovation.
C’est, à date, ce qui a limité le développement des opérations mais les difficultés de "sourcing" du foncier en milieu urbain, les contraintes de la rénovation énergétique et la fragilité financière des copropriétés ont rendu les opérations beaucoup plus pertinentes pour tous les acteurs .
Parmi ces acteurs spécialisés, citons l'Atelier Parisien de Surélévation qui se postionne comme un « guichet unique de la surélévation et de la rénovation énergétique" avec, à son actif, un nombre croissant d’opérations en Ile-de-France comme en region.
En conclusion
Si la surélévation ne sauvera pas la promotion entrée dans une crise dure et durable, elle a le grand mérite de redonner du souffle à un marché moribond tout en servant bien les intérêts des copropriétés et de la planète grâce à un mode constructif plus vertueux.
Ce marché nécessite cependant un mode opératoire pour le moment maitrisé par peu d’acteurs et offre des débouchés commerciaux plus modestes pour les grands acteurs de la promotion. Il est donc plutôt réservé à des acteurs à taille plus humaine.
Pour aller plus loin
À ÉCOUTER
Nous avons eu le plaisir de recevoir précédememnt sur Les Ondes de l'Immo Vincent Furer, Président fondateur de Valerty. Valerty est une entreprise spécialisée dans la surélévation d'immeubles existants et en copropriété.
Un sujet d'actualité au regard à la fois de la crise du logement et des difficultés de financement de la rénovation énergétique. Ici, Vincent Furer nous dit pourquoi il est important (et utile) de s'intéresser à la vente du droit de surélévation en copropriété. Un sujet essentiel et pragmatique.
Pour ceux qui souhaitent découvrir quelques acteurs du secteur, suivez les liens !
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