Dans un marché locatif sous tension, les candidats doivent être toujours plus réactifs. Selon deux études menées par leboncoin immo auprès des locataires et des professionnels de l’immobilier, près d’un tiers des candidats tentent de contacter l’annonceur dans les quinze minutes suivant la publication d’un bien correspondant à leurs critères.
Trouver le bon logement, préparer son dossier… et surtout ne pas perdre une minute. À l’approche de la rentrée, deux études réalisées par leboncoin immo, l’une auprès des candidats locataires et l’autre auprès des professionnels de l’immobilier, mettent en lumière l’accélération de la recherche locative. Alors que 68,7 % des candidats jugent difficile de trouver un logement correspondant à leurs besoins et à leur budget, 67,4 % des professionnels considèrent de leur côté que l’accès à la location est devenu plus difficile au cours des deux dernières années.
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Une annonce publiée, les candidats réagissent dans les minutes qui suivent
Sur un marché où les biens disponibles sont très convoités, la réactivité est devenue l’un des premiers enjeux. Selon l’étude leboncoin immo menée auprès des locataires, 64,3 % des candidats tentent ainsi de contacter un professionnel dans l’heure qui suit la publication d’une annonce correspondant à leurs critères. Plus révélateur encore : 31,9 % le font dès les quinze premières minutes. Une course à la rapidité que constatent également les professionnels : 76,7 % indiquent qu’au moins un quart des candidatures leur parviennent dans les premières 24 heures.
Mais répondre immédiatement ne garantit pas de décrocher le logement. Encore faut-il présenter un dossier capable de faire la différence. Selon les deux études leboncoin immo, 82,6 % des candidats ont désormais le sentiment de devoir « se vendre » auprès du bailleur. Parmi les critères considérés comme déterminants figurent notamment « la stabilité des ressources », citée par 65,8 % des locataires et 58,1 % des professionnels, ainsi que la présence d’un garant ou d’une garantie adaptée, citée respectivement par 57,4 % et 62,8 %. Et les dossiers ne sont pas toujours prêts à être étudiés : sur dix candidatures reçues, les professionnels estiment que 3,7 seulement sont en moyenne immédiatement complètes et exploitables.
Moins de logements disponibles, moins de mobilité
Cette compétition entre candidats s’explique d’abord, selon les professionnels interrogés par leboncoin immo, par la raréfaction de l’offre. Parmi ceux qui constatent une dégradation du marché locatif, 67,2 % attribuent en premier lieu la tension à « la diminution du nombre de logements disponibles », contre 31 % qui citent la hausse de la demande. Les contraintes liées au DPE et à la rénovation énergétique sont, quant à elles, mentionnées par 36,2 % des professionnels.
Une situation qui conduit les candidats à multiplier les concessions. Près de sept sur dix ont déjà accepté ou envisagé de rechercher un logement plus petit, 60,3 % de s’éloigner géographiquement et plus d’un sur deux de dépasser son budget initial. La tension finit également par limiter les déménagements : 83,7 % des professionnels observent que des locataires restent plus longtemps dans leur logement par crainte de ne pas en retrouver un autre. Un phénomène qui contribue à réduire encore le nombre de biens remis sur le marché et entretient ainsi la pression sur la location.
Les chiffres à retenir
- 68,7% des locataires jugent difficile de trouver un logement correspondant à leurs besoins et à leur budget ;
- 67,4% des professionnels estiment que l’accès à une location est devenu plus difficile depuis 2 ans.
82,6% des candidats ont le sentiment de devoir « se vendre » auprès du bailleur.
64,3% des candidats, suite à la parution d’une annonce correspondant à leurs critères, tentent de contacter un professionnel dans l'heure, dont 31,9% dès les 15 premières minutes.
Sur 10 candidatures reçues, les professionnels estiment que 3,7 seulement sont en moyenne immédiatement complètes et exploitables.
67,2% des pros attribuent d'abord la tension à la baisse du nombre de logements disponibles.
83,7% observent des locataires qui restent plus longtemps dans leur logement par crainte de ne pas en retrouver.
Méthodologie des deux enquêtes réalisées par leboncoin immo en 2026
• Locataires : 852 répondants, dont 345 disposant d'une expérience récente du marché locatif (recherche en cours ou location trouvée au cours des 12 derniers mois).
• Professionnels : 163 professionnels de l'immobilier, dont 101 intervenant sur la location longue durée. Données d'interactions sur les annonces issues de la plateforme leboncoin immo (avril 2026).
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