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marché immobilier

Immobilier : comment le marché de la transaction se porte-t-il à la sortie de l’été ?

Stat’ici, le baromètre de l’immobilier au troisième trimestre, vu par Bien’ici

De nombreux professionnels de l’immobilier estiment avoir surmonté le pire de la crise et que la situation devrait s'améliorer progressivement. Les taux d'intérêt et les prix sont en baisse, et le nombre de transactions commence à remonter. A la suite de la parution du troisième numéro annuel de Stat’ici élaboré par Bien’ici, nous vous proposons ici une analyse du marché de la transaction.

L'été est généralement une période favorable pour la location, ce qui influence inévitablement le marché des transactions. Cependant, l'été 2024 se distingue par son caractère exceptionnel. L’instabilité politique résultant de la dissolution de l’Assemblée nationale et l'organisation des Jeux Olympiques ont-elles eu des répercussions sur le marché immobilier ?

Sur le second trimestre 2024, nous constations un léger recul de l’offre et de la demande, une durée de diffusion de nos annonces en hausse de 21 jours malgré une baisse des prix notable. Pour ce troisième trimestre, on observe une légère reprise de la demande et de l’offre qui baisse. En revanche, bonne nouvelle côté prix, la baisse se confirme.

Bien’ici

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION EN QUELQUES CHIFFRES

L’offre

L’offre

-8% de biens à vendre

Au 3ème trimestre 2024, l’offre baisse de 8% en un an, avec une hausse beaucoup plus marquée sur les appartements (-14%) que sur les maisons (-2%).

La demande

La demande

-+2% de contacts sur les annonces

Entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024, le volume de demande a augmenté de 2% sur les annonces de biens à vendre. En septembre la tendance se confirme avec un pic de +15% de demande entre 2023 et 2024 !

Les prix

Les prix

-3,4% sur le prix au m2

Sur l’année écoulée, le prix moyen affiché au m2 a baissé de 3,4% au niveau national, baisse qui concerne uniquement les appartements, car le prix des maisons stagne encore sur les 12 derniers mois.

La durée de diffusion

La durée de diffusion

+20 jours de diffusion

En un an, la durée de diffusion des annonces présentes sur Bien’ici a augmenté de 20 jours ! En moyenne il faut compter près de 90 jours pour vendre un bien aujourd’hui.

La demande de biens à vendre

L’info : Et en 2 ans et demi, la demande sur les biens à vendre a baissé progressivement, malgré la hausse de l’offre disponible. On constate ainsi une baisse de la tension de presque moitié depuis le démarrage de la période inflationniste.

L'analyse par Bien'ici

En ce troisième trimestre, un alignement des planètes se met en place pour les acquéreurs. En effet, la baisse conjointe des taux d’intérêt bancaires et des prix de l’immobilier alliée à une offre forte, permet aux agents immobiliers de voir plus de personnes franchir la porte des agences et de réaliser leur projet immobilier. De plus, la mise en place du nouveau gouvernement et des récentes annonces en faveur du logement et de l’immobilier devraient confirmer la tendance de redémarrage de la demande sur cette fin d’année 2024.

Bien'ici

L’offre de biens à vendre

L’info : L’offre de biens à vendre a baissé de 7% entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024. Les maisons voient toutefois leur part remonter dans l’offre pour s’approcher des 60%.

L'analyse par Bien'ici

Depuis le second trimestre 2023, nous constations une stabilité haute des stocks des agents immobiliers. Au troisième trimestre, l’offre de biens à vendre marque le pas et amorce une baisse de 8%. Cette baisse de l’offre sur ce troisième trimestre est la preuve certaine d’une reprise des transactions durant l’été 2024. Concernant la répartition par typologie de biens, nous observons une remontée des maisons dans l’offre de biens à vendre. Nous retrouvons un niveau de l’offre de maisons à vendre similaire à 2019. En revanche la baisse du stock d’appartements en zone urbaine est liée à une baisse plus marquée des prix sur cette typologie de biens.

Bien'ici

Les prix moyens affichés au m2 au 3ème trimestre 2024

Appartements

Maisons

France entière

4 799€

  • -3% sur un an
  • -6% sur 2 ans

2 811 €

  • +0% sur un an
  • +1% sur 2 ans

Ile-de-France (Hors Paris)

5 396€

  • -3% sur un an
  • -7% sur 2 ans

3 858€

  • -3% sur un an
  • -7% sur 2 ans

Paris

11 153€

  • -1% sur un an
  • -5% sur 2 ans

N.C

Zones urbaines (Hors IDF)

4 155€

  • -1% sur un an
  • -1 sur 2 ans

2 930€

  •  +1% sur un an
  • +2% sur 2 ans

Zones péri-urbaines (hors IDF)

3 378€

  • -3% sur 3 ans
  • +2% sur 2 ans

2 345€

  • +1% sur un an
  • +3% sur 2 ans

Zones rurales (Hors IDF)

N.C

1 997€

  • +3 % sur un an
  • +8 % sur 2 ans

CONCLUSION

Le troisième trimestre se veut généralement décisif pour marquer la tendance annuelle et cette année 2024 montre des signes de changements sur le marché immobilier. Après 12 mois de stabilité de l’offre et une demande moins intense, le marché de la transaction se retourne ce troisième trimestre avec une baisse de l’offre.

En particulier au mois de septembre où la demande progresse de +15% par rapport à 2023, signe d’un rééquilibrage rendu possible par une baisse des prix de vente et une hausse du pouvoir de financement des acquéreurs, avec un taux d’emprunt qui baisse depuis le début de l’année.

Cette conjoncture propice à un redémarrage devrait se poursuivre sur les prochains mois. Le gain de pouvoir de financement des acquéreurs pourrait cependant stopper la baisse des prix, mais dans ce marché où le niveau d’offre reste élevé, il n’est pas dit que les prix remontent avant la fin de l’année. Ce dernier trimestre pourrait devenir ainsi le meilleur moment pour acheter !

Si des améliorations se profilent désormais, cette crise du logement n’est pas encore passée, en particulier dans les zones tendues. L’envie et le besoin de logement sont toujours bien présents et l’intérêt prend de l’ampleur dans les sphères économiques, politiques et sociales. Il faudra désormais attendre le bilan de fin d’année pour confirmer que la reprise du marché immobilier est bien entamée.

La rédaction
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Diffuseur passionné des infos de la sphère immobilière en France et à l’international.

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