Observatoire Guy Hoquet l'Immobilier
Le 1er trimestre 2024 semble porteur de bonnes ondes pour le marché immobilier. Entre désinflation, baisse légère mais continue des taux, ou encore adaptation des règles du DPE pour les petites surfaces, la situation semble plus propice à la réalisation des projets des acquéreurs, en ce début de printemps. Cela sera-t-il suffisant pour laisser derrière une année 2023 particulièrement morose ? Quel impact sur les prix espérés par les vendeurs ?
Décryptage avec l’Observatoire GH du 1er trimestre 2024.
Le constat que nous faisons au premier trimestre reste dans la continuité de nos observations précédentes. Les régions les plus attractives ne subissent pas de baisse de valeur, bien au contraire. En revanche, c’est en Ile-de-France que la contraction du marché reste une réalité, qui se traduit encore par une baisse de prix.
Un début d’année plus favorable pour les emprunteurs
Le financement des projets immobiliers semble devenir moins complexe : les taux d’emprunt confirment la tendance baissière observée depuis la fin 2023 et s’affichent encore sous la barre symbolique des 4% en mars.
En parallèle, les banques reviennent sur le marché avec la volonté de conquérir de nouveaux clients par le biais de l’immobilier et sont même de nouveau prêtes à négocier certains dossiers.
Un marché qui montre des signes encourageants
Le marché des crédits immobiliers s’est nettement redynamisé ces 3 derniers mois. Les acquéreurs réenvisagent petit à petit la concrétisation de leurs projets immobiliers. Une tendance qui reste à surveiller dans les prochaines semaines.
Avec des prix qui repartent à la hausse …
Si les 2 premiers mois de 2024 semblaient montrer les signes d’une stabilisation du coté de l’offre et surtout du côté des prix/m2 moyens en 1 an, l’arrivée du printemps amène avec elle une reprise du nombre de mises sur le marché (+3.0% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.8% par rapport à mars 2023). Dans le même temps, les prix affichés repartent à la hausse (+2.2% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.2% par rapport à mars 2023). L’assouplissement de l’accès au financement pour les acquéreurs inciterait-elle les vendeurs à revaloriser leurs attentes en termes de prix ?
Les chiffres ....
Maison ou appartement ?
Le marché reste pluriel, en fonction des régions
Si les prix augmentent au global, il existe de fortes disparités régionales avec 3 cas de figure :
- l’Ile de France, qui se distingue en affichant un net recul de la valeur à -2.7%,
- le Centre-Val de Loire, la Bourgogne-Franche-Comté et l’Occitanie qui se stabilisent,
- les 9 autres régions qui voient le prix/m2 moyen augmenter de +1.8% en Nouvelle-Aquitaine, à +5.7% en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Prix moyens au m2
Le constat que nous faisons au premier trimestre reste dans la continuité de nos observations précédentes. Les régions les plus attractives ne subissent pas de baisse de valeur, bien au contraire. En revanche, c’est en Ile-de-France que la contraction du marché reste une réalité, qui se traduit encore par une baisse de prix.
Evolution du Prix/m2 moyen dans les 20 plus grandes villes de France
Du côté des grandes villes, les situations sont également bien différentes d’une région à l’autre, avec l’essentiel des augmentations observées dans la moitié sud du pays et particulièrement sur le pourtour méditerranéen : Nice à +10.9%, Aix-en-Provence à +4.2% ou encore Marseille à +1.9%.
Sur la carte de France
Méthodologie de l’Observatoire GH
Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/03/2024
Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...)
Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo
Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
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