Nous partons pour la Côte Basque avec Astrid Barsacq, associée Barnes Côte Basque.
L’occasion de faire un point du marché de l’immobilier haut de gamme dans la région avec notamment un point sur la demande, les biens recherchés et les prix. Elle partage également avec nous l’histoire d’une vente remarquable : celle d’une maison d’environ 300 m2 située à Ciboure (Quartier Bordagain), récemment vendue au prix de 3 680 000 euros.
Le prix moyen au m2 à Biarritz est aux alentours de 9 000 € et 7 700 € pour Saint-Jean-de-Luz. Après des années d’augmentation ininterrompue, ces prix moyens se sont stabilisés en ville et commencent à baisser à la campagne proche (Arbonne , Arcangues...).
Point marchéCôte BasqueHaut de gamme
Evolution des prix
- Le prix moyen au m2 à Biarritz est aux alentours de 9 000 € et 7 700 € pour Saint-Jean-de-Luz. Après des années d’augmentation ininterrompue, ces prix moyens se sont stabilisés en ville et commencent à baisser à la campagne proche (Arbonne , Arcangues...),
- Les acquéreurs négocient beaucoup plus actuellement, contrairement à ces deux dernières années où leurs achats se faisaient en paiement comptant et au prix du mandat.
Qui achète ?
- La majorité des acheteurs est originaire de Paris, Bordeaux et Toulouse. Ce sont des familles actives profitant de l’essor du télétravail et achetant une résidence « semi-principale », ainsi que des 50/60 organisant leur future retraite et achetant un bien qui sera au début une résidence secondaire, puis principale,
- Egalement quelques européens (anglais, allemands, belges...) et de rares américains.
Les types de biens recherchés
- Des maisons entièrement rénovées
- Des biens permettant une vie tout à pied
- Des appartements vue mer.
Pour l’ensemble, plutôt des achats sans travaux de rénovation à prévoir.
Les opportunités et menaces pour la 2e partie de l’année
- Barnes Côte Basque décèle au sein de sa clientèle un certain attentisme dû entre autres à des médias annonçant sans cesse une grosse baisse de prix de l’immobilier, qui ne se produit pas ici pour l’instant. On parle plutôt de marché qui se stabilise.
- Les vendeurs s’accrochent toujours à des prix très élevés, tandis que les acheteurs espèrent pouvoir négocier...
CIBOURE
QUARTIER BORDAGAIN
- Maison d’environ 300m2 à rénover
- 5 chambres
- Terrain de 1731 m2
- Prix : 3680000€
- Vendeur : Français
- Acquéreur : Français
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