Les bailleurs privés sont un acteur incontournable de l’écosystème du logement en France et représentent plus de 7,5 millions de logements en France. Ils sont en majorité des CSP Moyen + de plus de 50 ans qui détiennent un seul bien dans 62% des cas. Ces bailleurs luttent contre des contraintes croissantes qui les invitent, au final, à arbitrer leur investissement autrement : 

• Déploiement de l’encadrement des loyers sur certaines grandes métropoles qui provoque finalement l’effet inversé : moins de biens à louer et pas de baisse de loyers.
• Application trop hâtive de la Loi Climat et Résilience qui impose d’importants travaux de rénovation énergétique pour lesquels ni le bailleur, ni la copropriété ni les acteurs techniques ne sont prêts à assumer. 
• Une fiscalité punitive et surtout discriminatoire par rapport à d’autres formes de location. 
• Le choix français de sur-protéger les locataires depuis la Loi ALUR de 2014 et en particulier les mauvais payeurs professionnels qui pénalisent la très grande majorité de locataires fiables. 

En France, seuls 30% des bailleurs privés recourent aux services d’un professionnel, spécialistes de l’ADB ou réseaux de transactions qui pratiquent la gestion locative. 

Une fidélité rationnelle plus qu’émotionnelle pour la plupart des bailleurs gérés par un professionnel : 

• Des clients bailleurs privés qui ont acheté un appartement neuf distant de leur lieu d’habitation et n’ont pas d’autres choix que de déléguer la gestion.
• Des bailleurs relativement âgés en moyenne qui ne souhaitent pas plus gérer en direct. 
• Et surtout des bailleurs séduits par les Garanties Loyers Impayés telles que celles de Foncia ou de Sergic qui assurent un paiement des loyers dès le premier retard sans limite de temps et sans plafond. 

Les professionnels offrent un niveau de service qui ne justifie pas les honoraires demandés et qui sont élevés (soit en moyenne 5 à 6 % pour assurer une gestion de base).

La tarification au pourcentage est absolument inexplicable pour le commun des mortels. Comment justifier une rémunération différenciée entre un Studio ou un T4 lorsqu’il s’agit d’effectuer le quittancement ou générer un ordre de service auprès d’un prestataire ? 

Pourquoi verser des honoraires conséquents à un gestionnaire qui n’a jamais visité et ne verra jamais le bien de son bailleur alors que l’on attend de lui un rôle de conseil ?

Comment supporter qu’un gestionnaire de bien ne soit pas compétent en termes de rénovation lourde et énergétique faute d’offres et d’outils ?  Comment expliquer à un bailleur privé que des plateformes telle que Rentila permettent d’effectuer de façon professionnelle la gestion de base (quittancement, relance, indexation etc..) quasiment gratuitement ?