Le dynamisme de la finance reflète également l’attractivité internationale francilienne. Depuis 2017, plus de 25 000 emplois ont été créés dans ce secteur, dont près de 8 000 en lien avec le Brexit2. Si la dynamique est moins vigoureuse depuis mi-2023, la position de Paris reste solide et la capitale continue d’attirer, à l’exemple de l’arrivée de Maverix Securities en 2025 ou de la prochaine implantation d’Apollo. S’ajoute à cela l’expansion d’acteurs déjà présents à Paris, tels Barclays – qui doit procéder au transfert de son siège européen de Dublin à Paris – ou Morgan Stanley. La banque y a augmenté ses effectifs et développé un hub de R&D quantitative d'une centaine de personnes.

Aujourd’hui, la question n'est pas de savoir si Paris a tiré pari du Brexit – c'est un fait – mais si la capitale française peut conforter son rôle de hub financier européen dans un contexte plus incertain. 

Malgré des arrivées significatives, le volume de m² de bureaux consommés par les sociétés étrangères nouvellement implantées en Île-de-France est relativement modeste. Sur les cinq dernières années, on l’estime à environ 110 000 m², concentrés à plus de 60 % dans Paris (2) entre Ouest (3). De fait, les projets d’implantation recensés impliquent généralement un nombre limité de collaborateurs. Seuls une douzaine de projets ont généré plus de 50 emplois au moment de l’ouverture d’un premier bureau. Cela se traduit par une consommation majoritairement orientée vers des surfaces de petite à moyenne taille, souvent au sein d’espaces de coworking ou de bureaux opérés. « Ce type de solution est particulièrement adapté, simplifiant les démarches d’implantation et offrant de la flexibilité à des entreprises disposant souvent d’une visibilité limitée. Le modèle permet aussi d’ajuster les surfaces au rythme de la croissance des effectifs » explique Arthur Saunier.

Or, les trajectoires d'expansion de nouveaux entrants peuvent être rapides, dans le secteur de la Tech en particulier. Ainsi, HubSpot est passé de Deskeo à Morning puis à une implantation pérenne à Paris ; TikTok, arrivé dans de petits bureaux en 2020, occupe aujourd'hui plus de 2 000 m² au 46 rue de l'Échiquier dans le 10e ; Autre mouvement récent : Revolut, qui a annoncé en 2025 l’installation à Paris de son siège pour l’Europe de l’Ouest, a évolué de la Station F à différents espaces de coworking et vient tout récemment de signer la prise à bail de 2 500 m² de bureaux au 116 rue Réaumur dans le 2e, cœur de l’écosystème Tech de la capitale.

Au moment où les locations de bureaux marquent le pas, les mouvements d’entreprises étrangères créant un centre de décision en Ile-de-France ou y étendant leur présence peuvent ainsi contribuer à animer le marché immobilier tertiaire. Nombreux dans la Tech et la finance, les nouveaux entrants ou entrants récents participent en particulier au dynamisme du segment le plus haut de gamme du marché parisien, et soutiennent donc parfois le niveau élevé des valeurs locatives, à l’image de la prise à bail par le Public Investment Fund saoudien de 1 150 m² au 73 rue de Miromesnil ou de celle par Evercore de 1 800 m² au 90 rue de Courcelles (Paris 8e).

Dans un contexte macroéconomique instable, les échéances électorales de 2027 introduisent une incertitude supplémentaire pour les années à venir. Les orientations du prochain exécutif pourraient influencer la perception des investisseurs internationaux alors que la concurrence entre grandes métropoles européennes, comme Londres, Amsterdam, Dublin ou encore Milan, s’intensifie. 

Pour rester compétitive, l’Île-de-France pourra mobiliser d’autres types de leviers, comme l’amélioration des infrastructures – notamment avec le Grand Paris Express – ou la diversification géographique des sources d’investissement. Alors que l’Europe et les États-Unis demeurent les principaux contributeurs, le rôle de l’Asie et des pays du Golfe pourrait en effet s’accroître. La diversification serait aussi sectorielle, portée par l’essor de l’IA, de la greentech ou des sciences du vivant. L’immobilier aura un rôle central à jouer pour accompagner cette évolution, via la mise en disposition de locaux adaptés : flexibilité, excellente accessibilité et rapport qualité-prix cohérent.

Ces tendances peuvent-elles redéfinir la géographie des implantations de centres de décision d’entreprises étrangères, jusqu’ici concentrés dans le centre et l’ouest parisiens ? Si la montée en puissance de l’IA semble devoir renforcer la polarisation au profit de Paris, les contraintes urbanistiques et le niveau des loyers dans la capitale, dans un contexte propice à la maîtrise des coûts immobiliers, pourraient contribuer à un report d’une partie des implantations en banlieue, en priorité dans l’ouest francilien pour les activités à forte valeur ajoutée (La Défense, Neuilly, Boulogne, etc.). La présence en périphérie d’une offre immobilière de qualité, abondante et présentée à des loyers compétitifs, ainsi que la mise en service du Grand Paris Express constituent également des arguments en faveur d’une « décentralisation » du marché tertiaire, notamment pour les activités pouvant bénéficier de la proximité de laboratoires, centres de recherche ou data centers. « Cette diffusion géographique répondrait à une attente forte des investisseurs internationaux, telle qu’identifiée par Choose Paris Region : optimiser les coûts sans renoncer à l’accès aux talents et aux infrastructures » conclut David Bourla.

1 - Source Business France.

2 - Source Choose Paris Region.

3 - Sur la base d’un ratio de 11 m² par poste