Étude SeLoger
De Woignarue à Saint-Jean-Cap-Ferrat, un même budget permet d’acquérir des surfaces radicalement différentes. Une étude annuelle de SeLoger révèle l’ampleur des écarts entre les stations balnéaires françaises.
Les stations balnéaires continuent de faire rêver, mais toutes ne sont pas accessibles au même prix. Selon l’étude annuelle publiée par SeLoger, les prix du littoral progressent en moyenne de 0,9 % sur un an, alors que le marché immobilier français recule de 0,4 %. Derrière cette résistance générale apparaissent toutefois de profondes disparités. Avec un budget de 250 000 euros, frais d’agence et de notaire inclus, la surface accessible varie du simple au décuple selon la destination. De la Manche à la Côte d’Azur, en passant par la Bretagne, la Corse et le Languedoc-Roussillon, la géographie du pouvoir d’achat immobilier dessine ainsi plusieurs visages du bord de mer français.
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Jusqu’à 124 m² dans des stations plus accessibles
Avec un prix moyen de 1 790 euros/m², Woignarue, dans la Manche, est la station balnéaire la plus accessible de France. Une enveloppe de 250 000 euros permet d’y acquérir 124 m². Geffosses figure également parmi les marchés les moins chers du littoral, avec un prix de 1 919 euros/m².
La Bretagne offre elle aussi plusieurs possibilités à des prix contenus. À Ploéven, où le mètre carré s’établit à 2 098 euros, le même budget permet de viser 106 m². À Landévennec, il donne accès à 94 m², pour un prix moyen de 2 362 euros/m².
Même la Corse conserve des points d’entrée plus abordables. À Valle-di-Campoloro, 250 000 euros permettent d’acquérir 94 m², tandis qu’à Aléria, la surface atteint 91 m². Sur le littoral méditerranéen, Port-la-Nouvelle et La Palme offrent encore la possibilité d’acheter 82 m² pour moins de 3 000 euros/m².
Une douzaine de mètres carrés à Saint-Jean-Cap-Ferrat
À l’autre extrémité du marché, Saint-Jean-Cap-Ferrat demeure la station balnéaire la plus chère de France, avec un prix moyen de 18 047 euros/m². Avec 250 000 euros, frais compris, l’acquéreur doit se contenter d’une surface d’environ 12 m². La commune devance Ramatuelle, à 16 135 euros/m², et Saint-Tropez, à 15 073 euros/m².
Le littoral atlantique compte également plusieurs marchés particulièrement exclusifs. Les prix atteignent 13 714 euros/m² à Lège-Cap-Ferret, 10 493 euros/m² à Soorts-Hossegor et 10 173 euros/m² aux Portes-en-Ré. En Bretagne, l’Île-aux-Moines, La Trinité-sur-Mer et Saint-Briac-sur-Mer permettent d’acquérir seulement 32 à 33 m² avec la même enveloppe.
Le littoral continue de mieux résister que le reste du marché, mais derrière cette moyenne se cachent des situations très différentes. Certains marchés corrigent après les fortes hausses post-Covid, tandis que d’autres poursuivent leur progression. Plus que jamais, il faut regarder les dynamiques locales avant d’acheter.
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