Observatoire Guy Hoquet l’Immobilier – juin 2023
Guy Hoquet l’Immobilier a récemment fait le point sur près de 1 100 000 biens mise en vente par les professionnels et les particuliers, sur 5 portails pour la période janvier-mai 2023. Les petites phrases du Président Macron n’ayant échappé à personne, tout comme les difficultés d’accès au crédit ou l’entrée en vigueur des premières mesures restrictives de la loi Climat et Résilience, se pose une seule question. Les prix de l’immobilier en France vont-ils commencer à baisser ? Réponse avec ce baromètre Guy Hoquet qui note que le marché national reste dynamique (+5% en 1 an) et ne subit pas de baisse généralisée des prix. Les vendeurs ne semblent pas avoir encore intégré le besoin d’adapter leurs prix puisque ceux-ci résistent à +5,2% par rapport à la même période l’année dernière….
Le marché ne connaît pas encore de baisse de valeur significative, en particulier dans les régions qui ont été fortement prisées ces dernières années, comme celles du littoral. Notre observatoire démontre une nouvelle fois qu’il est important de prendre le pouls du marché immobilier ancien en tenant compte des typologies et des spécificités de chaque territoire. Cela met aussi en évidence le fait qu’une véritable baisse des prix ne pourra avoir lieu sans un choc d’offre, en particulier avec la construction nécessaire de nouveaux logements.
Observatoire Guy Hoquetl’Immobilier Juin 2023
En mai, les prix se stabilisent mais ne faiblissent pas assez pour infléchir la tendance annuelle
Le mois de mai montre, pour la première fois, une légère inflexion des prix au mètre carré à -0.6% par rapport au mois précédent. Pour autant, la valeur des biens anciens commercialisés affiche +5.2% sur le cumul janvier-mai 2023 par rapport à janvier-mai 2022 : la tendance reste fondamentalement à l’augmentation de la valeur des biens dans l’ancien.
Sans surprise, et comme l’observatoire Guy Hoquet l’Immobilier l’a déjà relevé sur les vagues précédentes, ce sont les maisons qui tirent les prix du marché ancien vers le haut : elles représentent 60% de l’offre et leur valeur a augmenté en moyenne de +7.9% en 1 an.
Le sud et l’ouest du pays trustent une augmentation des prix toujours d’actualité
Suite à la crise sanitaire, un certain nombre de territoires et de villes moyennes avaient connu un succès croissant, en particulier sur la moitié sud de la France et les villes de l’ouest.
Il semble que les comportements observés se soient inscrits durablement dans l’esprit des Français, car cette nouvelle vague de l’observatoire Guy Hoquet l’Immobilier met en évidence des prix toujours significativement en hausse sur ces régions :
- les villes du quart sud-ouest tirent la croissance du marché avec une progression de +10.1% en 1 an
- l’Occitanie et la Provence-Alpes-Côte d’Azur suivent de près avec +8.8% d’augmentation des prix en 1 an,
- et l’ouest suit de près avec +6.5% de hausse sur la même période.
La méditerranée garde la côte !
En effet, les performances de la zone Sud sont principalement portées par les villes côtières comme Antibes (+21.5% en 1 an), Perpignan (+13.9%), Cannes (+12.3%) ou Toulon (+10.5%). L’Occitanie n’est pas en reste avec Béziers à +11.2% et Narbonne à +10.5%.
La région bénéficie également de l’attractivité de la cité phocéenne : Marseille est la seule grande métropole qui continue à voir ses prix/m2 augmenter avec +8.7% en 1 an, tandis qu’ils se stabilisent à Paris (+1.6%) et reculent à Lyon (-1.3%).
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
Nos émissions / Podcasts
