Marché immobilier en Ile-de-France : Que s'est-il passé en 2022 ?

: La rédaction; Catégorie : France; 6 janvier 2023

Conférence de presse du 3 janvier 2023

Charles Marinakis et Century 21 ont communiqué cette semaine leurs données relatives au marché immobilier en Ile-de-France en 2022.

"Nul doute que nous entrons dans une période où les projets immobiliers vont se réfléchir et se peser davantage encore qu'auparavant. L'inflation grève le budget des ménages et le reste à vivre devient leur principale préoccupation. Dans ce contexte, les cartes sont rebattues et la préférences pour les maisons requestionnée, car au coût du logement direct (la mensualité en loyer ou crédit) s'additionnent les coûts indirects (assurance, coût de l'énergie pour chauffer, coût des transports pour se déplacer et se rendre au travail).

Une activité en recul de -6%

En Ile-de-France, l'activité sur l'année est en recul de -6%, tirée vers le bas par le marché des maisons en forte contraction par rapport à 2021 (-10,9%).

L'un des facteurs de ce ralentissement est sans doute la hausse des prix des maisons (+5,5% sur un an pour atteindre un niveeau record de 3848 euros le m2) quand le prix moyen des appartements, lui, est demeuré stable.

Là encore, cette moyenne ne pet pas en évidence le pic des prix atteint durant l'été, avant un atterrissage en douceur au second semestre. Cette évolution des prix n'a pas arrêté les investissements locatifs dont la part progresse pour représenter 25,8% des acquisitions, un niveau record pour la région francilienne.

Deux départements se distinguent en Ile-de-France

La Seine-Saint-Denis est le seul département de tout l'Ile-de-France à progresser en nombre de transactions (+2,2%) tiré par le segment des maisons (+16% par rapport à 2021). Le dynamisme de ce marché s'explique par une évolution des prix très modérée en 2021 suivie d'une baisse des prix en 2022 (-2,8% tous types de biens confondus). Le prix moyen des maisons s'établit sur l'année à 3826 euros le m2 et celui des appartements à 4185 euros le m2.

Le département des Hauts-de-Seine voit également son prix moyen au m2 diminuer (-5,8% pour les maisons et -1,7% pour les appartements), et pourtant l'activité recule de -3,2% tandis que les délais de vente s'allongent substantiellement (+12 jours pour les appartements et +25 jours pour les maisons). Ce département est connu pour être le plus chef de la région (hors Paris) avec des prix se situant à 6627 euros le m2 pour une maison et 7415 euros le m2 en moyenne pour un appartement.

Charles Marinakis, Président Century 21