Spécial RENT 2025
Au RENT, Benoît Galy, CEO de Green-Acres, décrypte pour nous une tendance qui ne cesse de s’affirmer : l’Italie s’impose comme le nouvel eldorado de l’immobilier européen. Entre élégance, patrimoine et authenticité, la péninsule attire une clientèle internationale en quête d’art de vivre autant que d’opportunités solides. Les Américains, désormais premiers acheteurs étrangers, côtoient Français, Allemands, Néerlandais ou Polonais, chacun avec ses motivations et son budget.
Des Pouilles à la Toscane, des collines ombriennes aux littoraux ligures, chaque région révèle une identité forte et un marché singulier. Un engouement qui repose sur des fondamentaux robustes et une promesse rare : investir dans un bien immobilier… et dans une émotion. Dans cette interview, Benoît Galy nous éclaire sur les ressorts de cette attractivité croissante et les tendances à suivre.
Interview
ETUDE GREEN-ACRES
Novembre 2025
Un marché qui conjugue l’élégance et l’authenticité
L’Italie s’impose désormais comme l’une des destinations phares de l’immobilier européen. Chaque année, une clientèle internationale variée y trouve un équilibre rare entre patrimoine, beauté et authenticité. Le pays attire autant les amateurs d’art de vivre que les investisseurs rationnels, séduits par une offre étendue et un cadre de vie incomparable.
En 2025, les Américains arrivent en tête avec 13 % des contacts enregistrés sur Green-Acres, pour un prix médian de 310 000 € et une surface moyenne de 175 m². Ils sont suivis de près par les Français (12 %), les Allemands (11 %), les Néerlandais (7 %) et les Polonais (7 %), aux profils et budgets contrastés.
Cette pluralité illustre un marché à la fois ouvert, patrimonial et émotionnel, où chaque région exprime une identité singulière.
Les Pouilles et la Toscane en tête des recherches
Les Pouilles, avec 24,1 % des contacts, confirment leur statut de région star. Ce succès repose sur des prix abordables (140 000 € en médiane), des terrains vastes (9 000 m² en moyenne) et un cadre rural préservé qui séduit aussi bien les retraités que les actifs en quête d’un refuge méditerranéen.
La Toscane (19,8 %) conserve un prestige intact, avec des prix médians à 410 000 € et des biens souvent patrimoniaux, situés dans des bourgs vallon-nés ou des domaines viticoles. La Ligurie (15,8 %) et l’Ombrie (11,1 %) incarnent l’autre visage de l’Italie : celui du charme discret, de la proximité de la mer ou des collines verdoyantes. Enfin, la Sardaigne (8,9 %) reste une valeur sûre du haut de gamme, entre plages paradisiaques et résidences contemporaines.
Des acheteurs venus du monde entier
L’Italie attire une clientèle à la fois fidèle et éclectique. Les Américains (13 %), souvent amateurs de patrimoine, privilégient les grandes demeures rurales à fort potentiel. Les Français (12 %), deuxièmes en volume, recherchent authenticité et proximité culturelle. Les Allemands (11 %) misent sur la stabilité du marché et les biens familiaux bien situés. Les Néerlandais (7 %) et Polonais (7 %) viennent pour les surfaces généreuses et les prix encore raisonnables, notamment dans le sud et le centre du pays.
Un marché patrimonial et résilient
L’Italie a su transformer sa richesse historique en atout économique durable. Son marché immobilier s’appuie sur un socle culturel fort et une diversité régionale incomparable : des Alpes à la Sicile, chaque territoire raconte une manière différente d’habiter.
Les fondamentaux sont solides :
- Une offre rare et qualitative, souvent adossée à un patrimoine classé.
- Un pouvoir d’attraction international constant, notamment des clientèles américaine et française.
- Des prix maîtrisés, hors des grands centres urbains, qui permettent encore un accès large à la propriété.
L’Italie conjugue raffinement et stabilité. Elle demeure l’un des rares marchés européens où l’investissement immobilier croise l’art de vivre : un pays où l’on achète autant une maison qu’une émotion, entre collines toscanes, criques ligures et villages suspendus.
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