Congrès IMMO de la FNAIM
Nous entendons ici et là certains agents immobiliers annoncer choisir de n’utiliser plus qu’un seul portail immobilier afin de réduire leurs charges. A l’occasion du salon IMMO organisé par la FNAIM, Cyrille Janin, Président de Bien’ici, est venu au micro partager ses meilleurs conseils d’utilisation de la plateforme Bien’ici mais aussi de rédaction d’une annonce immobilière. Un entretien qui recèle bien des surprises …
A titre personnel, je vais faire de la pub….j’adore la rédaction des annonces de Patrice Besse. (…) Chaque fois que je lis une description d’annonce de ces agences immobilières, j’adore. C’est bien écrit. Cela embarque le consommateur !
Les consequences réelles de la hausse des taux d’intérêts bancaires
La hausse des taux d'intérêts bancaires complique sérieusement l'accès à la propriété de nombreux ménages français. Pour les personnes dont les financements sont accordés par les banques, quel est l'impact réel de cette hausse ?
Le point de vue des experts de Bien’ici
Des chiffres jamais vus depuis 2008
Si les taux d’intérêts bancaires semblent enfin se stabiliser, ils n’ont jamais cessé d’augmenter depuis deux ans pour atteindre des chiffres jamais vus depuis 2008 ! Le taux moyen pour un emprunt immobilier sur une durée de 25 ans est de 4,40%.
Quels impacts sur le pouvoir d’achat des ménages ? À quel type de biens les Français peuvent-ils prétendre aujourd’hui à capacité d’emprunt équivalente par rapport à 2022 ? Est-ce que cela se traduit par une perte d’espace ? Est-ce similaire à toutes les grandes villes ?
L'analyse
En un an, si on pouvait emprunter 330 000€ pour des mensualités de 1430 € sur 25 ans, aujourd’hui on ne pourrait emprunter que 260 000 € soit 70 000 € de capacité d’achat en moins. Et la baisse des prix de l’immobilier ne permet pas de compenser cette baisse de capacité de financement.
À Lille par exemple, on pouvait, en octobre 2022 financer un T3 de 80m2 pour une mensualité de 1 430€. Aujourd’hui, à capacité de remboursement équivalente, il est toujours possible d’acquérir des appartements de 3 pièces, mais d’une surface d’environ 66 m2. Ainsi, l’impact de la hausse du taux d’emprunt sur la capacité de financement se concrétise par la perte d’une pièce de 14 m2 ! À l’inverse, à budget équivalent, avec la baisse des prix de l’immobilier qui s’amorce, on gagnerait une surface de 5m2.
À l’exception de quelques villes, l’envolée des taux d’emprunt se traduit par une perte notable de m2. Les acheteurs, si tant est qu’ils obtiennent un crédit immobilier, ne pourront jouir que d’un bien immobilier plus petit. À Paris, où les prix sont les plus élevés, une hausse équivalente du coût du crédit de 70 000 € se traduit par la perte de 5 m2.
Sources : Bien'ici, communiqué et shéma du 27 novembre 2023
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