L'immobilier alsacien poursuit sa croissance
Dans son étude de mars 2023 sur les marchés immobiliers d’Alsace, la Chambre des Notaires du Bas-Rhin et la Chambre des Notaires du Haut-Rhin révèlent une conjoncture immobilière en hausse sur le territoire alsacien lors de l’année 2022. L’évolution des prix se rapproche voire dépasse le niveau national.
Les informations communiquées par les notaires alsaciens sont reproduites ci-après.
Dans les deux départements d’Alsace, le marché du bâti ancien est en augmentation. Du côté des terrains à bâtir, croissance des prix dans le Bas-Rhin, mais diminution dans le Haut-Rhin. Dans le sud de l’Alsace, en 2022, les prix sont en variation (de -2,3 % à +4,2 % selon le type de biens) contre (+0,5 % à +3,5 % selon les biens) l’année dernière. Quant aux chiffres du Bas-Rhin, ils sont tous en hausse sur 2022 (+4,4 % à +11 % selon le type de biens) contre (+0,8 % à 6,5 % selon les biens) en 2021.
L’évolution des indices de prix en Alsace poursuit sa progression en 2022, en phase avec la tendance nationale
- +5,4 % pour les appartements anciens (+5,8 % au national), soit 2 480 €/m², la plus forte valeur enregistrée sur la décennie.
- +7,7 % pour les maisons anciennes (+6,2 % au national), un chiffre en progression pour la 7e année consécutive, avec un prix de vente médian de 260 000 € (+20 000 € en un an).
- +2,2 % sur l’année pour les terrains à bâtir, avec un prix médian qui atteint 90 000 €.
Ces chiffres sont à pondérer en fonction de la localisation géographique des biens. Il existe d’importantes disparités de prix selon les territoires alsaciens. De manière générale, quel que soit le type de bien, la hausse est plus importante dans le Bas-Rhin que dans le Haut-Rhin.
A noter qu’en 2022, le nombre de transactions a poursuivi la hausse observée en 2021, avec plus de 15 000 ventes estimées sur le deuxième semestre. Il s’agit du plus haut niveau depuis le premier semestre 2018.
Maisons anciennes : aucun territoire alsacien n’enregistre de baisse du prix de vente médian
En Alsace, les prix médians des maisons anciennes suivent la tendance haussière de la médiane nationale (hors Île-de-France), pour atteindre 260 000 euros. Le Bas-Rhin connaît d'ailleurs sa plus forte hausse de prix annuelle sur ces dix dernières années (+11 %).
Les niveaux de prix et les évolutions annuelles diffèrent selon les secteurs alsaciens, mais aucun d’entre eux n’a enregistré de baisse du prix de vente médian en 2022. Le Bas-Rhin accueille encore, dans le même temps, le territoire le plus onéreux (Strasbourg) et le plus abordable d’Alsace (secteur de Saverne). Ce dernier reste le secteur le moins coûteux malgré la plus forte augmentation d’Alsace (+17,2 %) en 2022.
Dans le département du sud de l’Alsace, les prix de vente médians sont assez homogènes, et accessibles notamment à l’ouest du département. Dans cette zone, les prix de vente médians sont inférieurs à 230 000€.
Nouveau record de prix pour les appartements anciens en Alsace
En 2022, le prix au m² médian des appartements anciens a atteint un nouveau record dans le Bas-Rhin (2 800 €/m²) et le Haut-Rhin (1 920 €/m²). Ces deux dernières années, la hausse de prix est cependant plus prononcée dans le Bas-Rhin. A noter que la typologie des biens vendus reste similaire entre les deux départements, dominée par les 3 pièces (un tiers du marché) puis les 4 pièces.
De plus en 2022, sur les 17 communes les plus dynamiques en termes de ventes, seules deux villes du Haut-Rhin sont dans le top 10. Saint-Louis qui occupe la 5e place et Colmar en 9e position. Les 4 premières places sont trustées par Strasbourg et des villes adjacentes. Ces dernières ont les prix au m² médians des appartements anciens les plus hauts d’Alsace.
Strasbourg flirte avec les 3 500 €/m²
L’envolée des prix continue à Strasbourg. En 2022, le prix médian pour les appartements anciens flirte avec la barre des 3 500 €/m² (+6,7 % sur un an). Dans le détail, 12 quartiers sont au-dessus de ce prix médian, portant ainsi le marché à la hausse à l’image de l’Orangerie, Gare, mais aussi de Neudorf Est.
À Strasbourg, seuls les quartiers Krutenau (-1,6 %) et Kable (-1,4 %) affichent des évolutions de prix sur un an négatives. Le secteur Hautepierre connaît la plus forte évolution sur l’année 2022 avec +18,6 %, mais reste le quartier le plus abordable avec 1 960 €/m².
Du côté de Mulhouse, c’est le quartier Rebberg qui tient la corde avec un prix de 1 930 €/m² et la plus forte croissance sur un an (+16,6 %). La ville affichant un prix médian de 1 260 €/m² (+4,8 %). Pour sa part, Colmar est en déclin (-2,5 % sur un an) malgré la belle progression des quartiers Europe et Maraîchers respectivement de +12,2 % et +15,9 %.
Des disparités pour le marché des terrains à bâtir en Alsace
Si les prix médians des terrains à bâtir sont sensiblement équivalents dans les deux départements, leur évolution est très différente. Progression de 4,4 % dans le Bas-Rhin, alors que pour le Haut-Rhin, c’est une baisse de 2,3 %. C’est une première depuis 2017 pour le territoire du sud de l’Alsace.
Là encore dans le Haut-Rhin, il y a une opposition entre ouest et est. Forte diminution sur les terrains à bâtir dans l’ouest, contre belle hausse pour ceux se trouvant dans des zones à l’est.
Source : Chambre des Notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin
La rédaction
La rédaction
Diffuseur passionné des infos de la sphère immobilière en France et à l’international.
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
Nos émissions / Podcasts
