Les réservations de logements neufs reculent de 23,6 % sur un an, selon les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers le 9 septembre 2026. Les ventes en bloc s’effondrent tandis que les propriétaires occupants restent en retrait.
Le marché du logement neuf connaît une nouvelle dégradation au deuxième trimestre 2026. Après trois années de relative stabilisation à un niveau déjà très bas, les ventes repartent nettement à la baisse. Entre avril et juin, 19 356 logements neufs ont été réservés, soit un recul de 23,6 % en un an. Sur l’ensemble du premier semestre, les réservations chutent de 18,3 %. Elles passent ainsi sous la barre des 40 000 logements, un seuil encore jamais atteint.
La Fédération des promoteurs immobiliers attribue cette rechute au climat économique, politique et international. L’attentisme des ménages et des investisseurs pèse directement sur les commercialisations. Les ventes en bloc, qui jouaient jusqu’ici un rôle de soutien à la production, enregistrent la baisse la plus spectaculaire. La timide reprise observée chez les investisseurs particuliers ne suffit pas à inverser la tendance.
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Dans ce contexte, la FPI appelle à renforcer rapidement le statut du bailleur privé.
Quand le bâtiment va, tout va. Nous sommes entendus, le logement revient en force dans le débat présidentiel. Nombre de candidats l’ont bien compris. Mais il y a péril en la demeure. Les Français et l’économie française ne peuvent pas attendre. Le gouvernement, comme il s’y est engagé auprès de moi, doit absolument renforcer le Statut du Bailleur Privé pour qu’il puisse réellement atteindre les objectifs fixés ensemble. Des objectifs dont nous sommes encore très loin.
Les chiffres en bref
Ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2026 | - 23,6% sur un an |
|---|---|
Ventes en bloc | -40,8% au T2 |
Ventes aux particuliers | -11,3% au T2 |
Ventes aux propriétaires occupants | -17,9 % au T2 |
Ventes aux investisseurs particuliers | -13,4 % au T2 |
Moins de 20 000 logements réservés en trois mois
Avec 19 356 réservations au deuxième trimestre 2026, contre 25 333 un an plus tôt, les ventes de logements neufs chutent de 23,6 %. La baisse provient principalement des ventes en bloc, en recul de 40,8 %, à 5 162 logements. Les ventes aux particuliers diminuent, quant à elles, de 11,3 %. Les propriétaires occupants sont particulièrement concernés, avec 9 267 réservations, soit une baisse de 17,9 %. Les investisseurs particuliers enregistrent une progression de 13,4 %, mais celle-ci porte encore sur des volumes très faibles : 3 427 logements ont été réservés au cours du trimestre. Sur les six premiers mois de l’année, le marché totalise seulement 38 932 ventes, contre 47 629 au premier semestre 2025.
Une production toujours sous pression
La faiblesse de la demande se répercute directement sur les lancements commerciaux. Au deuxième trimestre, 18 740 logements ont été mis en vente, contre 22 813 un an auparavant et une moyenne de 24 655 sur la période 2020-2026. Le délai d’écoulement de l’offre reste élevé, à 21,4 mois. Les prix, de leur côté, résistent : le prix moyen d’un logement collectif neuf s’établit à 5 034 euros le mètre carré. Pour la FPI, les contraintes réglementaires et fiscales, les difficultés d’obtention des autorisations et le niveau des coûts de production empêchent toujours un véritable ajustement. Une note d’espoir apparaît néanmoins dans le retour du logement au cœur du débat politique, avec notamment les discussions sur le statut du bailleur privé et la simplification des règles de construction.
Ce qu’il faut retenir du premier semestre 2026
MISES EN VENTE
L’incertitude géopolitique et nationale, ainsi que la faiblesse des ventes n’incitent pas aux lancements commerciaux : les mises en vente demeurent très faibles, tant au T2 que sur l’ensemble du semestre. Par effet ricochet, les autorisations sont en forte baisse.
RÉSERVATIONS
Les ventes aux investisseurs particuliers progressent légèrement sur le 1er semestre 2026, mais le volume reste particulièrement faible. En revanche, les ventes aux propriétaires occupants baissent dramatiquement, pénalisées par le contexte économique anxiogène et la remontée des taux d’intérêt.
PRIX (appartements au détail)
Le prix moyen demeure stable juste au-dessus de 5 000 €/m². Les contraintes pesant sur la production restent fortes (réglementation, fiscalité, difficultés d’obtention des autorisations, etc.) et maintiennent les coûts à un niveau élevé.
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