Avis d'expert
De très légères hausses de leurs taux de crédit immobilier en avril
Comme prévu, certaines banques ont pratiqué de très légères hausses de leurs taux de crédit immobilier en avril, une première depuis plus d’un an. De faible intensité, cette remontée est le fruit d’une conjoncture internationale très instable, portée par la politique commerciale erratique des Etats-Unis et ses conséquences sur les marchés financiers.
Malgré cette légère hausse, les taux de crédit immobilier restent très attractifs et la réforme du PTZ mis en place début avril devrait continuer à porter ses fruits dans les prochains mois. Alors que les prix de l’immobilier semblent vouloir repartir à la hausse dans l’ancien, comme dans le neuf, les emprunteurs disposent d’une fenêtre de tir pour réaliser leur projet immobilier.
Une hausse symbolique, du fait de l’instabilitè géopolitique
Si en avril les taux finalement pratiqués pour les emprunteurs sont en légère hausse par rapport au mois précédent, cette remontée reste limitée, notamment grâce à la politique menée par la Banque Centrale Européenne, qui a effectué le 17 mars dernier une 7e baisse consécutive de ses taux directeurs.
Ainsi pour ce mois d’avril, les taux réellement obtenus par CAFPI atteignent en moyenne 3,14% sur 15 ans (+ 6 centièmes), 3,15% sur 20 ans (+8 centièmes) et 3,24% sur 25 ans (+4 centièmes). Cette hausse ramène donc les taux à leurs niveaux de février, qui restent de fait bien plus avantageux qu’il y a 1 an ou même 6 mois.
Pour les emprunteurs aux profils les plus solides, les taux proposés restent sous la barre des 3%, pouvant atteindre 2,70% sur 10 ans (+3 centièmes), 2,85% sur 15 ans (+5 centièmes), 2,92% sur 20 ans (+3 centièmes) ou encore 3,00% sur 25 ans (+5 centièmes).
Un pouvoir d'achat immobilier pas encore impacté
Si les taux connaissent cette légère hausse, celle des prix, encore frileuse, infue peu sur le pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, dans de nombreuses villes, celui-ci se maintient, voire s’accroit, dans plusieurs d’entre elles, comme à Lille (+0,5 m²), Bordeaux (+0,2 m²) ou Nantes (+0,1 m²).
Quelques grandes villes voient cependant les prix repartir à la hausse, ce qui, conjugué avec celle des taux, réduit à la marge le pouvoir d’achat immobilier. Ainsi entre mars et avril, les Rémois ont perdu 1,5 m², les Lyonnais 0,5 m² et 0,2 m² pour les Parisiens.
Des raisons de croire à une stabilité des taux pour les prochaines semaines
Dans l’ensemble, on se dirige vers une stabilisation des taux. Les banques, même si elles maintiennent une pression forte sur leurs taux, attendent une période plus calme sur les marchés financiers, avec notamment un OAT 10 ans au parcours en dents de scie (3,678% le 11 mars, 3,335% le 17 avril, 3,595% le 23 avril), pour relancer la concurrence.
Malgré cette légère hausse, les taux de crédit immobilier restent très attractifs et la réforme du PTZ mis en place début avril devrait continuer à porter ses fruits dans les prochains mois. Alors que les prix de l’immobilier semblent vouloir repartir à la hausse dans l’ancien, comme dans le neuf, les emprunteurs disposent d’une fenêtre de tir pour réaliser leur projet immobilier.
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