Une légère hausse des taux dans un marché qui reste stable début 2026
Malgré une augmentation moyenne de +0,10 % en février, les perspectives du crédit immobilier confirment une phase de normalisation sans tension majeure ni contraction des volumes.
Le baromètre des taux publié par Finance Conseil pour février 2026 met ainsi en évidence une évolution modérée des conditions de financement immobilier. Si les barèmes bancaires enregistrent une légère hausse en ce début d’année, les ajustements observés chez certains établissements et les prévisions annuelles traduisent un marché globalement stable. Entre variations mesurées des taux, maintien des volumes de crédits et transactions immobilières attendues à un niveau comparable à 2025, le secteur semble entrer dans une phase de normalisation durable.
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La situation actuelle en un coup d’œil
Les taux de crédit immobilier enregistrent une très légère hausse en ce début de mois de février. Globalement, les barèmes transmis par les partenaires sont orientés à la hausse sur l’ensemble des maturités, avec une augmentation moyenne de +0,10 %. Toutefois, cette tendance reste contrastée: certains établissements, précédemment positionnés au-dessus du marché, ont procédé à des ajustements à la baisse pouvant aller jusqu’à -0,25 %. Le marché demeure donc globalement stable, sans signal de tension majeure.
Les perspectives 2026 : un marché stable
Les perspectives pour 2026 confirment un scénario de stabilité du marché du crédit immobilier. Les volumes de nouveaux crédits devraient s’établir autour de 150 milliards d’euros, un niveau comparable à celui de 2025. Le taux moyen sur 20 ans est attendu à 3,40 %, contre 3,25 % en 2025, tandis que le nombre de transactions dans l’ancien resterait proche de 950 000 opérations. Ces indicateurs traduisent un marché normalisé, sans accélération ni contraction marquée.
L'évolution des taux de crédit immobilier
| Taux moyen | Dernier trimestre | Février 2026 |
| Taux moyen à 10 ans | 3,06% | 3,02% |
| Taux moyen à 15 ans | 3,12% | 3,24% |
| Taux moyen à 20 ans | 3,24% | 3,27% |
| Taux moyen à 25 ans | 3,32% | 3,39% |
Les taux obtenus chez Finance Conseil
| 10 ans | -> 2,87% |
| 15 ans | -> 2,85% |
| 20 ans | -> 3,05% |
| 25 ans | -> 3,16% |
Bon à savoir : La notion de “meilleur taux” correspond au 1er décile, c’est-à-dire aux 10 % des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.
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