Investir en France offre de multiples avantages, qu'il s'agisse d'acquérir une résidence secondaire, de préparer sa retraite ou de bénéficier d'un marché immobilier sécurisé. Les grandes métropoles et les territoires prisés comme Paris, la Côte d’Azur, la Provence ou encore Bordeaux figurent parmi les destinations favorisées par les investisseurs. De plus, la demande locative est forte, tant pour les locations longue durée que saisonnières, offrant ainsi des perspectives de revenus passifs intéressantes.

Le viager, en particulier, permet également d'optimiser sa fiscalité. Dans le cas d'un viager occupé, les frais de mutation sont en effet calculés sur la valeur décotée du bien, générant des économies substantielles par rapport à une acquisition classique. L’acquéreur étranger est soumis aux mêmes droits de mutation que tout acheteur français.

Pour les expatriés basés fiscalement en France et anticipant leur retour, le viager offre une solution patrimoniale avantageuse. En acquérant un bien en viager, il est possible d'acheter à moindre coût, souvent sans recours à un emprunt bancaire et donc affranchi des frais d’emprunt. Ce système repose sur une approche gagnant-gagnant : le vendeur perçoit des revenus complémentaires améliorant sa qualité de vie, tandis que l'acquéreur bénéficie d'une valorisation à terme.

Côté fiscal, acheter en viager occupé permet de réduire l'assiette imposable à l'IFI. L'acquéreur ne déclare que la valeur de la nue-propriété du bien, ce qui limite son imposition.