À l’image de l’ensemble des Français, une grande partie des Franciliens pense que le temps n’est pas aux transactions immobilières. 44 % d’entre eux pensent que c’est un mauvais moment pour acheter (contre 47 % au niveau national), et 47 % que c’est un mauvais moment pour vendre (même score que la moyenne des Français). 

Malgré tout, les Franciliens ont envie de mobilité : quand 35 % de la population française souhaite déménager, 46 % des Franciliens aimeraient changer de logement dans les mois à venir. Ils sont même 67 % à avoir comme objectif prioritaire ou important de devenir propriétaire (60 % au niveau national). Mais avec un coût du logement (847 €) supérieur de 27 % à la moyenne nationale (668 €), et d’importantes incertitudes sur l’évolution des prix et des conditions de financement, les Franciliens voient leurs envies souvent contrariées. 

Les Franciliens ont un budget logement 27% supérieur à la moyenne nationale et sont 82% à estimer que leur budget logement est important ou très important (79% en moyenne nationale). La sensibilité au prix du logement (achat ou location) est donc encore plus importante que pour l’ensemble de la population interrogée. 

Les 46% de Franciliens en quête de mobilité privilégient la ville (56%) par rapport à la campagne (44%) en proportion inverse de la moyenne nationale (59% pour la campagne et 41% pour la ville). Parmi les critères de choix, la durée et la distance du trajet domicile – travail sont essentielles en Île-de-France.

67% des Franciliens non-propriétaires de leur résidence principale déclarent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire (25%) ou important (42%) à comparer avec 60% en moyenne nationale. Les Franciliens recherchent moins la maison individuelle (60%) que la moyenne des Français (76%). Les Franciliens ne sont que 20% à envisager de faire construire une maison (26% sur le plan national) et 40% à souhaiter acheter une maison dans l’ancien. 

S’ils sont globalement vus comme une bonne chose par plus de 80% des Franciliens, les dispositifs d’accession à la propriété restent méconnus : seulement 49% des Franciliens ont entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) et voient très bien ce dont il s’agit. C’est 43% pour MaPrimeRenov, 34% pour le dispositif Pinel et 28% pour l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). 

42% des Français déclarent qu’il faudrait construire davantage en France. C’est le cas de 45% des Franciliens. Construire plus de logements permettrait de baisser les prix (33%) ou d’accueillir plus de personnes (28%). Ces logements neufs devraient être plus grands et plus agréables même s’ils sont plus chers (25%), on pourrait même augmenter la hauteur des bâtiments existants en ajoutant des étages (18%). 29% des Franciliens déclarent même qu’il vaudrait mieux construire des immeubles d’appartements plutôt que des maisons individuelles. 

Karine Julien-Elkaïm ajoute, “le secteur du logement en Île-de-France est en difficulté. L'offre locative se raréfie en raison d'un effort de construction insuffisant dans les zones tendues. Les tensions sur le marché du logement en Ile-de-France ont un impact aussi sur la mobilité des locataires qui est faible. Les locataires sont souvent contraints de rester dans leur logement actuel en raison des difficultés à trouver un nouveau logement qui correspond à leurs besoins et à leur budget. “ 

Mais si les Franciliens encouragent la construction, ils souhaitent surtout que les chantiers soient lancés hors de leur commune : seulement 30% souhaitent plus de construction dans leur ville. Seulement 16% souhaitent accueillir plus de personnes. 31% des Franciliens vont même jusqu’à déclarer qu’il faut arrêter de construire dans leur commune dans laquelle il y a déjà trop de logements. 

Elle conclut : “Les élus locaux adhèrent souvent à cette opinion, craignant que la construction de nouveaux logements ne nuise à leur popularité, surtout à l'approche des élections municipales. Cette tendance réduit encore davantage le développement de nouveaux projets de logement. Enfin, le coût de construction représente entre 40 et 55 % du prix d'un logement, proportion qui n'a cessé d'augmenter en raison des crises sanitaire et énergétique, de l'inflation et des normes environnementales plus strictes.” 

Les Franciliens sont néanmoins 47% à souhaiter un encadrement des loyers pour éviter les fortes augmentations mais ils ne sont plus que 37% à souhaiter cette mesure dans leur propre commune de résidence.