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FIL Résidentiel – Janvier 2025
ADEQUATION, société spécialiste des marchés immobiliers, dévoile chaque mois les données exclusives de l’activité résidentielle du mois de janvier 2025. L’outil FIL Résidentiel* ainsi mis à notre disposition nous permet de partager avec vous les chiffres du logement à retenir chaque mois. Au mois de janvier 2025, sans surprise malheureusement, les volumes du logement en France sont bas et manifestent une tendance inquiétante : celle du bon en arrière de la majorité des indicateurs.
Un volume extrêmement bas, en recul de -11% vs 2023, inférieur de plus de 100 000 logements à la moyenne annuelle des 10 dernières années (2014-2023).
Dans le détail, la construction de maisons individuelles s’effondre à moins de 64 000 logements commencés ; un volume divisé par deux par rapport à 2022, et divisé par trois par rapport à 2007. Si les logements groupés (collectifs ou maisons groupées développées par les promoteurs et bailleurs), reculent modérément en 2024 (-1%, à près de 169 000 logements commencés), ils s’inscrivent néanmoins dans des volumes inférieurs de 25% à la moyenne des 10 dernières années. Seuls les logements en « résidences » (libres ou sociaux) résistent en 2024 (+1%), bien qu’en baisse sensible (-18%) par rapport à 2022.
En synthèse, tous les indicateurs de construction restent au rouge en ce début d’année 2025, sans grande surprise. La baisse de l’activité immobilière de construction en 2023 et 2024 n’étant que la conséquence « logique » de l’effondrement de l’activité commerciale (ventes) enregistré à partir de 2022 sur la plupart des marchés.
Un volume certes faible, mais un segment qui ne s’est pas éteint avec la disparition du dispositif Pinel au 31 décembre 2024.
Un volume faible, compte tenu de la raréfaction de nouveaux programmes depuis plusieurs mois. Ce qui nous ramène aux volumes enregistrés en 2011.
Mais aussi ....
-4%
C’est la tendance, à la baisse, des réservations de logements neufs au 1er février 2025, sur les 12 derniers mois. Le plancher semble désormais presque atteint.
+2,4%
C’est la progression des loyers à l’offre à l’échelle nationale en 2024, soit 13 €/m² en moyenne (en logement libre, non meublé, hors charges). Une hausse qui ne faiblit pas, après la hausse identique l’année précédente.
+1%
C’est la hausse des prix des logements neufs sur les 12 derniers mois. Une valeur (5350 €/m²) quasiment stable depuis plus de 24 mois, qui, conjuguée à la baisse des taux, permet une hausse du pouvoir d’achat immobilier des ménages, avant même l’extension du PTZ acté en janvier 2025.
En savoir +
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FIL Résidentiel : L’application FIL est l’une des solutions digitales proposées par ADEQUATION. Dédiée aux décideurs immobiliers, elle leur permet de suivre les tendances du marché et de piloter les stratégies de développement de leurs projets sur leur territoire, partout en France. Véritable tableau de bord décisionnel, FIL est alimenté par des données exclusives issues de la base de données ADEQUATION pour le neuf, le locatif et l’ancien. À PROPOS D’ADEQUATION Spécialiste des marchés immobiliers, ADEQUATION aide l’ensemble des professionnels de la filière à prendre des décisions éclairées pour piloter leurs projets dans toute la France. Adossé à un solide ancrage régional, ADEQUATION croise sa data exclusive (neuf, ancien, locatif, tertiaire….) et l’analyse de ses experts pour un accompagnement sur mesure selon les besoins spécifiques des territoires : comprendre les marchés, sécuriser les opérations et révéler les potentiels business. |
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