Interview
Un plan ambitieux de surélévation de son patrimoine : Polylogis identifie un potentiel de 2700 logements sur son parc
Acteur majeur du logement social en France, le Groupe Polylogis lance un plan ambitieux : construire plus de logements grâce à la surélévation et la construction hors site. Pour en parler, nous avons reçu Karine Julien-Elkaïm, Présidente du Comité exécutif de Polylogis et Présidente du Directoire de Logirep.
Avec LogiRen’Up, nous nous dotons d’une offre de service unique qui nous permet à la fois de produire du logement, de financer la rénovation énergétique et de valoriser notre patrimoine. C’est une réponse concrète aux défis environnementaux et sociaux qui s’imposent à tous les bailleurs.
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LogiRen’Up, nouvelle offre de service, dédiée à la surélévation
À l’occasion de sa conférence de presse de rentrée, le Groupe Polylogis est revenu sur la création de LogiRen’Up, nouvelle offre de service, dédiée à la surélévation, née de l’acquisition en juillet dernier de la société innovante UpFactor. Cet outil stratégique ouvre des perspectives inédites : produire du logement sans consommer de nouveau foncier, tout en finançant la rénovation énergétique et patrimoniale du parc existant.
LogiRen’Up : densifier intelligemment, rénover durablement
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant. Ce procédé, particulièrement vertueux dans un contexte de sobriété foncière et de lutte contre l’étalement urbain, permet de créer du logement là où la demande est la plus forte, sans artificialiser de sols naturels ou agricoles.
Grâce à l’alliance des expertises d’UpFactor et de LogiRep, LogiRen’Up déploie une approche industrialisée et technologique :
- Analyse géospatiale et modélisation 3D des immeubles pour identifier les gisements de surélévation ;
- Études de faisabilité réglementaire, architecturale et technique ;
- Montage opérationnel intégré à des rénovations globales ;
- Développement immobilier en direct ou en partenariat.
De nombreux bénéfices
- Création de logements sans coût foncier et dans des zones urbaines déjà équipées ;
- Financement de rénovations thermiques et patrimoniales grâce à la valorisation du droit à construire ;
- Respect du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) et réduction de l’empreinte carbone ;
- Optimisation patrimoniale en intégrant la surélévation aux Plans Stratégiques Patrimoniaux ;
- Insertion urbaine maîtrisée, grâce à une densification douce et progressive.
Selon les analyses réalisées, il y a à l’échelle nationale un potentiel de 50 .000 logements uniquement sur le parc des bailleurs sociaux. Pour Polylogis, LogiRen’Up cela représente un potentiel de 2700 logements. Et cela devient ainsi un levier économique, écologique et social au service du logement abordable.
Des résultats solides en 2024 : Polylogis confirme sa capacité d’action en 2025
Avec un patrimoine de 84 853 logements, dont 75 193 logements familiaux et 9 660 spécifiques, Polylogis poursuit son développement sur tous les fronts : production neuve, entretien, acquisitions et réhabilitation.
Les chiffres 2024 :
- Logements en cours de construction : 3835
- Logements en cours de réhabilitation : 6 310
- Logements livrés/acquis : 1058
- Agréments/LLI 2024 : 1300
- Acquisition de 835 logements supplémentaires pour renforcer l’offre ;
- 210,5 M€ investis dans la maintenance et l’entretien, soit 2 481 € par logement en moyenne ;
Sur le plan financier, Polylogis affiche une solidité financière stable malgré le contexte :
- 625 M€ de chiffre d’affaires consolidé ;
- 36 M€ d’autofinancement et 16 M€ de plus-values garantissant une capacité d’investissement durable ;
Hors-site
POLYLOGIS POURSUIT SA TRAJECTOIRE 2030
Autre axe fort de sa stratégie : la construction Hors-site, qui consiste à fabriquer en usine des éléments de logements (2D ou 3D) avant leur assemblage sur site. Polylogis s’est fixé un objectif ambitieux : d’ici 2030, une opération sur deux intégrera une part significative de solutions industrialisées.
Un an et demi après le lancement de ce programme, les résultats sont déjà visibles :
- 100 % des équipes de LogiRep formées aux enjeux du hors-site ;
- Un premier cycle de certification des responsables de programme engagé (25 % visés d’ici 2027) ;
- Déploiement d’un outil de faisabilité et d’un sourcing dynamique de plus de 120 acteurs industriels.
Les prochaines étapes incluent :
- La généralisation d’un accord-cadre sur les salles de bains préfabriquées ;
- Le lancement d’un observatoire du hors-site, pour mesurer coûts et performances ;
- L’animation d’un Club Métier interne, dédié au partage de retours d’expérience.
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Après le vent, le soleil et l’eau, place à l’énergie du sous-sol ? Moins connue que les autres énergies renouvelables, la géothermie, qui consiste à capter la chaleur, naturellement présente dans notre sol, constitue une ressource d’avenir.
Et pour cause. La chaleur représente environ la moitié de notre consommation finale d’énergie et reste majoritairement produite à partir d’énergies fossiles. Alors que la France cherche à concilier souveraineté énergétique et décarbonation, la géothermie apparaît comme une solution pour chauffer durablement les territoires et bâtir des réseaux énergétiques plus résilients.
Conscient des enjeux, le gouvernement a lancé un plan d’action pour développer la filière, en réformant notamment le code minier. L’objectif est clair : exploiter pleinement le potentiel de notre sous-sol afin de garantir une énergie abondante et décarbonée au service de l’immobilier. Reste aux acteurs publics et privés à saisir ces opportunités, à l’heure où la performance énergétique est désormais un critère pleinement intégré dans le marché immobilier.
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