Histoire d’une réussite
La Foncière de Transformation immobilière (filiale du groupe Action Logement) est mobilisée depuis 2019 dans la reconversion d’actifs tertiaires et industriels en services et logements abordables et durables partout en France. La FTI se distingue par son expertise, son agilité et son ingénierie innovante. Son modèle unique de portage foncier s’inscrit sur le long terme grâce au bail à construction et permet la concrétisation des projets de transformation.
Dans la région Grand Est, la FTI est engagée sur 6 opérations totalisant 385 logements. Quatre chantiers sont en cours : l’ancien siège de l’URSSAF Lorraine à Metz pour 77 logements, un ancien immeuble de bureaux en 17 logements seniors à Longeville-lès-Metz, un site de la société Orange à Strasbourg pour 22 logements. Elle donne maintenant une seconde vie à l’ancienne Cour Régionale des Comptes de Strasbourg.
Dans une région où le foncier se fait rare, la FTI s'aligne sur l'élan de redynamisation territoriale mené par la collectivité. L’impératif de reconstruction de la ville sur la ville s'accorde avec les défis de décarbonation au cœur de notre stratégie.
L’ancienne Cour Régionale des Comptes de Strasbourg devient une résidence étudiante de 57 logements
Ce chantier en cours, est le fruit d’un partenariat avec le bailleur Domial, filiale d’Action Logement, LaMa architectes, Ballast architectes, la MGEL logement et de BOMA.
L’addition de ces compétences favorise le déploiement d’un projet qui se veut exemplaire tant sur son approche programmatique que son empreinte environnementale. La livraison est prévue fin 2024.
L’Eurométropole de Strasbourg apporte une subvention substantielle
Cette opération de transformation s‘inscrit dans l’appel à projet “Soutien aux opérations de production et de réhabilitation présentant un niveau d’ambition renforcée” lancée par la Ville et l’Eurométropole de Strasbourg. Dans ce cadre, l’Eurométropole de Strasbourg apporte une subvention totale de 510 000 € pour l’ensemble des 57 logements. Le coût global de l’opération est de plus de 6,3 millions d’euros HT.
Une mixité programmatique
A quelques mètres du quartier historique, le bâtiment côté rue bénéficie d’une façade datant de 1870 qui sera préservée dans le respect des orientations de l’ABF. La résidence étudiante composée de 57 logements cohabitera avec un espace de 600m² de bureaux et de co-working en rez-de-chaussée, favorisant ainsi le croisement entre le monde de l’entreprise et les étudiants. Dans les étages, la résidence proposera des espaces communs tels qu’une salle de sport ou encore un bureau d’accueil et une bagagerie…
Une démarche écologique exemplaire
L’extension en ossature bois sur la toiture terrasse du bâtiment sur cour, avec un aménagement des combles, donnera lieu à la création de six logements supplémentaires. 24 panneaux photovoltaïques seront installés sur les toitures des bâtiments pour la production électrique. De nombreux espaces verts sont intégrés au projet avec une végétalisation de la toiture et des zones plantées dans la cour. Le coefficient de biotope visé est de 17% bien au-delà des 10% inscrits dans le PLU. L’opération vise le label NF Habitat HQE.
L’économie circulaire au cœur du projet
Tous les partenaires du projet ont eu à cœur de limiter l’empreinte carbone avec le réemploi ou le recyclage des matériaux déconstruits. 29,54 tonnes de matériaux seront ainsi conservées sur les 521 tonnes de déchets destinés à être évacués. Une partie sera utilisée dans le cadre de la rénovation et une autre sera vendue à des filières spécialisées dans le réemploi. Une autre part significative des matériaux sera biosourcée (isolants, mobilier bois…).
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