Les chiffres de Bien'ici
En contraste avec la tendance nationale, le marché immobilier de la région PACA et en particulier celui de la ville de Cannes affichent une dynamique avec notamment une hausse des prix de 4,6% en un an pour le marché de la transaction. En miroir, le marché locatif cannois connait une tension toujours plus vive, entre pénurie de biens et hausse des loyers. (En moyenne 8% sur un an).
Un marché unique dont l’évolution des chiffres nous est communiquée par la plateforme d’annonces Bien’ici.
Le marché cannois se distingue par une offre de biens à vendre en nette baisse depuis 2022. Un regain d'intérêt des vendeurs depuis la moitié de l'année 2023 s'accompagne d'une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces qui représentent 49% de la demande.
ÉTAT DES PRIX AU 4ème TRIMESTRE 2024 À CANNES
Cannes continue d’afficher des prix en hausse sur la fin d’année 2024, avec une offre plus chère dans le centre-ville et la zone Sud-Est.
Typologie | Prix médian | Prix moyen au m2 | Evolution de l'offre sur 12 mois | Evolution des prix au m2 sur 12 mois |
|---|---|---|---|---|
Studio | 189 000 € | 7 443 € | + 5% | + 3% |
2 pièces | 288 000 € | 7 718 € | +11 % | + 1 % |
3 pièces | 570 000 € | 11 222€ | +1% | +6% |
4 pièces | 1 069 000€ | 14 526 € | +1% | = |
5 pièces | 1 590 000 € | 14 338 € | -20% | +7% |
ÉTAT DES LOYERS PAR TYPOLOGIE À CANNES
L’offre locative a baissé sur l’ensemble des typologies de biens à louer à Cannes, avec une différence plus marquée sur les grands appartements.
Le loyer moyen progresse sur les 12 derniers mois surtout sur les 2 pièces (typologie la plus demandée).
Typologie | Loyer CC médian au 4ème trimestre 2024 | Evolution de l'offre sur 12 mois | Evolution des loyers sur 12 mois |
|---|---|---|---|
Studio | 700 € | - 6% | + 1% |
2 pièces | 952 € | -25% | +8 % |
3 pièces | 1500 € | -31% | = |
4 pièces | 2590€ | -40% | = |
Bon à savoir
60% des annonces de location avec un mauvais DPE (34 biens) sont des 2/3 pièces ; un ratio similaire pour les appartements à vendre (197 biens avec un DPE F/G).
4% des studios à louer actuellement à Cannes affiche un mauvais DPE (vs 7% des studios à vendre).
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