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Evolution des prix et des loyers
Si le marché immobilier se redynamise en cette fin d’année 2024 avec concomitamment des conditions d’accès au crédit plus avantageuses et des taux d’intérêt en baisse, les Français n’en restent pas moins désireux de trouver réponse aux nombreuses questions qu’ils se posent, en particulier sur l’évolution du prix des biens immobiliers ainsi que sur les loyers.
C’est dans ce contexte particulier, empreint de curiosité et d’interrogations, que la plateforme d’annonces immobilières Bien’ici s’interroge. En cette fin d’année 2024, est-il plus judicieux d'acheter ou de louer un bien dans les grandes métropoles françaises ? Et les réponses sont très intéressantes.
On retient :
- Une baisse des prix médians des T3 sur l’ensemble des grandes villes françaises à l’exception de Paris et Nice
- De façon paradoxale, c’est à Paris et Nice que les coûts du crédit ont le plus baissé en un an (sur 20 ou 25 ans)
- La baisse des mensualités est la plus intéressante sur les durées de crédit les plus longues
- Bordeaux, Nice et Lyon sont les 3 villes françaises où le prix des loyers a le plus augmenté en un an.
LES RÉPONSES DE BIEN'ICI EN BREF
Quid de la transaction ?
Côté prix, on observe que, dans les 20 plus grandes métropoles françaises, les prix baissent. Par exemple, le prix médian d’un trois pièces à Bordeaux a baissé de 21 000€ en une année et de presque 30 000€ à Montpellier !Sur le plan des coûts du crédit immobilier, là aussi les choses sont favorables aux emprunteurs. En Effet, avec un taux d’emprunt moyen à 3,5%, les futurs acquéreurs peuvent économiser jusqu’à 1000€ pour 100 000€ empruntés sur une durée de 20 ans. En moyenne, à Paris, les mensualités sur un crédit ont baissé de 272€ sur 20 ans et 284€ sur 25 ans.
Quid de la location ?
Les signaux sont encourageants pour la transaction. Cependant, la location ne jouit pas des mêmes conditions. La demande de biens à louer est toujours très fortes et nous constatons une envolée des prix des loyers sur l’ensemble des grandes villes françaises. Les villes de Bordeaux, Nice et Lyon ont vu les prix des loyers s'envoler en un an.Aujourd’hui les conditions sont donc plus favorables pour un achat qu’une location. Attention cependant, les banques restent néanmoins frileuses et demandent toujours aux emprunteurs un apport représentant jusqu’à 15% de la valeur du bien.
Détail des prix médians pour acheter un appartement de 3 pièces en octobre 2024
Une baisse des prix médians des T3 sur l'ensemble des grandes villes françaises à l'exception de Paris et Nice.
Ville | Prix médian d'un T3 en octobre 2024 | Variation sur 12 mois |
Bordeaux | 310 000 € | - 21 000 € |
Lille | 241 000 € | - 8 000 € |
Lyon | 322 000 € | - 18 000 € |
Marseille | 229 000 € | - 9 500 € |
Montpellier | 245 000 € | - 29 300 € |
Nantes | 244 000 € | - 18 000 € |
Nice | 392 200 € | 7 200 € |
Paris | 648 000 € | 5 000 € |
Rennes | 257 000 € | - 16 000 € |
Strasbourg | 242 000 € | - 12 000 € |
Toulouse | 214 000 € | - 21 000 € |
Variation du coût de crédit pour acheter un appartement de 3 pièces en octobre 2024 (versus 2023)
Paradoxalement aux prix qui augmentent à Paris et Nice, c'est sur ces mêmes villes que les coûts du crédit ont le plus baissé en une année, aussi bien sur 20 que 25 années.
Ville | Coût d'un crédit sur 20 ans | Coût d'un crédit sur 25 ans |
Bordeaux | - 31 186 € | - 40 827 € |
Lille | - 24 245 € | - 31 740 € |
Lyon | - 32 393 € | - 42 407 € |
Marseille | - 23 037 € | - 30 159 € |
Montpellier | - 24 647 € | - 32 267 € |
Nantes | - 24 546 € | - 32 135 € |
Nice | - 39 455 € | - 51 653 € |
Paris | - 65 189 € | - 85 342 € |
Rennes | - 25 854 € | - 33 847 € |
Strasbourg | - 24 345 € | - 31 871 € |
Toulouse | - 21 528 € | - 28 184 € |
Variation des mensualités pour acheter à crédit un appartement de 3 pièces en octobre 2024 (versus 2023)
C'est sur les durées les plus longues que la baisse des mensualités est la plus intéressante.
Ville | Mensualités - crédit sur 20 ans | Mensualités - crédit sur 25 ans |
Bordeaux | - 130 € | - 136 € |
Lille | - 101 € | - 106 € |
Lyon | - 135 € | - 141 € |
Marseille | - 96 € | - 101 € |
Montpellier | - 103 € | - 108 € |
Nantes | - 102 € | - 107 € |
Nice | - 164 € | - 172 € |
Paris | - 272 € | - 284 € |
Rennes | - 108 € | - 113 € |
Strasbourg | - 101 € | - 106 € |
Toulouse | - 90 € | - 94 € |
Variation des prix et loyers médians pour un T3 sur les 12 derniers mois
Bordeaux, Nice et Lyon sont les 3 villes françaises où le prix des loyers a le plus augmenté en un an.
Ville | Evolution du prix de vente médian | Evolution du loyer médian affiché |
Bordeaux | - 6,3% | + 17,5% |
Lille | - 3,2% | + 4% |
Lyon | - 5,3% | + 10,5% |
Marseille | - 4,0% | + 8,3% |
Montpellier | - 10,7% | + 3,4% |
Nantes | - 6,9% | + 1,7% |
Nice | + 1,9% | + 12% |
Paris | + 0,8% | +8% |
Rennes | - 5,9% | + 2,4% |
Strasbourg | - 4,7% | +1,1% |
Toulouse | - 8,9% | +6,2% |
Sources
Chiffres communiqués par Bien'ici - novembre 2024.
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
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