Laurent Demeure (c) Anne-Sandrine Di Girolamo

L'immobilier de luxe est-il en train d'évoluer ?

: AS Di Girolamo; Catégorie : Luxe; 13 janvier 2023

En ce début d’année, Coldwell Banker publie une étude conduite par Pricehubble sur le marché de l’immobilier de luxe en France. Une étude intéressante en cette période où les inquiétudes économiques, les incertitudes politiques et les enjeux climatiques dans le monde encouragent les investisseurs et les plus fortunés à penser différemment la répartition des actifs au sein de leur patrimoine. Est-ce que l’immobilier de luxe en France est-il en train d’évoluer et si oui, comment ? Avec nous, au micro des Ondes de l’Immo Laurent Demeure, Président de Coldwell Banker Europe.

Nous avons amorcé depuis le début de l’année un virage économique qui forcément se répercute sur l’immobilier. Après une année 2021 hors-norme, nous sommes en train de revenir à une situation que je qualifierais de « normale ».

Immobilier de luxe - Un secteur imperturbable

L’immobilier a connu une période exceptionnelle de 2019 à 2021 ; boostée par des taux bas, voire négatifs, acheter n’a jamais été aussi facile. Cette poussée euphorique est en train de se calmer, 2023 annonce un nouveau cycle, un retour à l’équilibre. Au sortir de la pandémie et d’un boom historique de l’achat de logements, nous sommes arrivés à un point d’inflexion clé. En 2022, la demande sur le marché de la transaction s’est détendue. L’offre revient à la hausse et retrouve progressivement son niveau d’avant crise sanitaire. En 2022, le prix moyen du mètre carré est en augmentation partout, sauf à Paris, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. Mais il n’y a aucune raison de céder au pessimisme, surtout dans l’immobilier de luxe. C’est ce que nous démontre notre étude Coldwell Banker/PriceHubble. Enfin, notre étude américaine Trend Report 2022 nous apprend qu’être propriétaire, est un acte fort et rassurant. Aux Etats-Unis, les prix des propriétés familiales de luxe ont connu une hausse de 60 % depuis 2017. Nous savons qu’une maison n’apporte pas seulement une stabilité financière. Comme nous l’avons découvert pendant la pandémie, un projet immobilier peut apporter une sécurité émotionnelle et psychologique, un sentiment de bien-être et une meilleure qualité de vie.

L'immobilier de luxe reste une valeur refuge. Pourquoi ?

Acheter en France, à Paris surtout, reste un acte patrimonial fort et rassurant. Regardez par exemple les répercussions de la série Emily in Paris.

Depuis la sortie de la saison 3, Britanniques et Américains rêvent de posséder un petit bout de la capitale. Selon le premier site d’estimation immobilière britannique, les recherches en ligne pour déménager à Paris ont bondi de 1.416 % au lendemain de la sortie de cette nouvelle saison.

Top 10 des villes avec le plus de biens de luxe >1M€ à vendre en 2022

1	PARIS	9 414
2	BORDEAUX	1 176
3	CANNES	773
4	NICE	767
5	BOULOGNE	599
6	LYON	559
7	NEUILLY-SUR-SEINE	549
8	ANTIBES	403
9	NANTES	398
10	MOUGINS	373

On a parlé pendant des années du trio Paris-Londres-New York. Aujourd’hui le Brexit a-t-il changé la donne ?

Oui, c’est désormais le duo New-York/Paris qui ressort. Selon les nouvelles prévisions des agents immobiliers Outre-Manche, les prix du centre de Londres vont chuter de 12,5 % l’année prochaine, puis de 1 % en 2024, avant une reprise en 2025. Autre source : l’Office for Budget Responsibility (OBR), agence de données gouvernementales s’attend à une baisse des prix de l’immobilier pour ces deux prochaines années, -9 % d’ici à l’automne 2024. Actuellement, les taux se situent juste au- dessus de 6 %, le niveau le plus élevé depuis la crise financière.