Congrès IMMO FNAIM 2023
Patrice Vergriete, ministre du Logement, est intervenu aux côtés de Loïc Cantin, Président de la FNAIM dans un jeu de questions-réponses animé par Henry Buzy-Cazaux au Congrès IMMO de la FNAIM.
A la sortie de cette conférence, Henry Buzy-Cazaux, Président de l'IMSI, décrypte cet échange. Il revient notamment sur les quatre points évoqués par le ministre face aux professionnels de l'immobilier.
Face à la crise, la FNAIM maintient ses propositions
En présence du ministre du Logement, Patrice Vergriete, Loïc Cantin a réitéré une expression appuyée de ses inquiétudes et demandé des mesures urgentes pour le logement.
Extrait
HENRY BUZY-CAZAUX
"Le ministre vient de faire un face à face avec le Président de la FNAIM. Tout d’abord, c’était historique. Il y a toujours eu une succession de discours à la fin du Congrès de la FNAIM. Le style a changé ! C’est important parce que le ministre lui-même n’aime pas les discours « qui descendent ». Il préfère les échanges et c’est aussi le cas de Loïc Cantin, le Président de la Fédération (…). Pourquoi est-ce que je dis cela ? Parce que nous avons un ministre qui a dû s’exprimer sur quatre grands sujets, à la demande de la Fédération et de son Président, ce qu’il a fait avec de la spontanéité et beaucoup d’authenticité. A-t-il promis n’importe quoi ? Va-t-il atteindre tous les objectifs qu’il souhaite atteindre en matière budgétaire ? ……. "
En synthèse
Face à Loïc Cantin qui a regretté publiquement que « le Gouvernement ne semble pas prendre la pleine mesure des défis auxquels font face les Français », et qui a enjoint le ministre du Logement à mettre tout en œuvre pour « redonner confiance aux propriétaires bailleurs, maillon essentiel de la chaîne du Logement, et donc indispensable pour loger des millions de compatriotes », le Ministre du Logement s’est alors engagé à soutenir les bailleurs privés.
Par ailleurs, tout en continuant à plaider pour un aménagement du calendrier pour éviter l’attrition de l’offre locative, la FNAIM a maintenu certaines de ses propositions. Aussi, face à la hausse des taux d’intérêt et au resserrement de l’accès au crédit qui privent de nombreux ménages de l’accès à la propriété, Loïc Cantin a réitéré sa requête d’autoriser la portabilité et la transférabilité des prêts en cours, pour accompagner les acquéreurs et vendeurs et donner un peu de respiration au marché du logement.
Avec la portabilité, un propriétaire pourrait conserver, pour financer sa nouvelle acquisition, l’emprunt qu’il a contracté pour le bien qu’il souhaite revendre, la transférabilité quant à elle consiste à attacher le prêt, non pas à l’emprunteur, mais au bien lui-même. Cela permettra le transfert du prêt accordé initialement à l’ancien propriétaire au profit du nouvel acquéreur.
Loïc Cantin prône des mesures sans surcoût pour les pouvoirs publics
Des mesures simples, facilement applicables et de bon sens, qui permettraient de relancer le marché immobilier et préserver le pouvoir d’achat des ménages. Et le tout sans surcoût pour les finances publiques !
Un plaidoyer en faveur de la mise en place de la « Vente en l’état futur de rénovation »
Compte tenu du risque de diminution de l’offre de logements et du défi de la rénovation énergétique, la FNAIM a par ailleurs renouvelé, auprès du ministre, son plaidoyer en faveur de la mise en place de la « Vente en l’état futur de rénovation », un contrat qui subordonnerait la transaction à la réalisation de travaux de rénovation énergétique par le vendeur, dont le prix serait intégré au prix de vente.
Loïc Cantin a rappelé par ailleurs le nombre insuffisant d’entreprises qualifiées et aptes à répondre au volume des travaux à engager pour mener à bien cette rénovation.
Interpellé par Loïc Cantin sur l’encadrement des loyers et le risque de découragement des propriétaires bailleurs, le ministre a indiqué souhaiter lier l’application de cet encadrement avec un objectif minimal de production sur le territoire, et demande à la FNAIM de travailler avec lui afin de bâtir ce dispositif.
Patrice Vergriete s’est également engagé s’opposer à toute remise en cause de la loi Hoguet, et a déclaré se tenir aux côtés des professionnels de l’immobilier, qu’il considère « comme de réels tiers de confiance » avec lesquels il souhaite travailler.
Source : Communiqué FNAIM
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