Selon une étude OpinionWay pour Evoriel, 72 % des copropriétaires seraient favorables à un projet de rénovation énergétique. Mais entre le coût des travaux, la difficulté à réunir une majorité et le manque d’accompagnement, cette volonté peine à se traduire en décisions.
Rénover son immeuble pour gagner en confort et réduire ses factures : l’idée séduit assurément. Selon l’étude OpinionWay commandée par Evoriel, 72 % des copropriétaires seraient favorables à un projet s’il leur était proposé aujourd’hui. Parmi eux, 22 % se disent même « certainement » prêts à le soutenir. Pourtant, seules 26 % des copropriétés ont adopté un projet au cours des cinq dernières années. Comment expliquer cet écart entre l’intention et la décision collective ? Le coût des travaux constitue le premier obstacle, mais il ne résume pas les difficultés. Encore faut-il connaître les aides, comprendre le programme et réunir une majorité en assemblée générale. Or, une majorité des copropriétaires estime manquer d’information et d’accompagnement de la part de son syndic. L’enquête, menée auprès de propriétaires de logements collectifs construits avant 1991, éclaire ces blocages.
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"Cette étude confirme que les copropriétaires souhaitent la rénovation énergétique de leur immeuble mais ils appréhendent le financement des travaux, et il est compliqué de voter ces résolutions en Assemblée Générale. Le succès de ces projets repose plus que jamais sur l’accompagnement du syndic en termes de pédagogie et de pilotage opérationnel.
Concrètement, nous avons mis en place une direction dédiée à la transition énergétique, un programme de formation spécifique de nos gestionnaires et des réunions d’information auprès des copropriétaires partout en France. L’objectif est de leur donner les clés pour éclairer leurs décisions et les accompagner jusqu’à la réalisation des travaux."
Erwann Dupuy, PDG de Evoriel
Le financement inquiète et la décision collective freine
Le premier frein à la rénovation énergétique est financier : 63 % des copropriétaires citent en effet le coût des travaux, devant la difficulté à obtenir l’accord en assemblée générale (30 %) et le montant des aides disponibles (28 %). De toute évidence, être favorable à une rénovation ne signifie pas être en mesure d’en assumer la dépense, ni parvenir à convaincre les autres propriétaires.
Les avantages sont pourtant concrèts : améliorer le confort en été comme en hiver arrive en tête (61 %), devant la réduction des factures (54 %), la valorisation du logement (38 %) et la diminution de l’impact environnemental (21 %) sont autant de motivations. Mais ces bénéfices attendus doivent pouvoir s’appuyer sur un financement lisible. Ainsi, 41 % des répondants citent la stabilité des aides publiques dans la durée parmi les éléments susceptibles de déclencher une rénovation.
L’autre difficulté réside dans la réalité de la vie juridique d’une copropriété : dans 40 % des copropriétés, aucun projet n’a été présenté en assemblée générale au cours des cinq dernières années. Sur l’ensemble des répondants, 14 % font état d’un projet reporté, 9 % d’un rejet et 3 % d’un abandon avant le vote. L’adhésion déclarée se heurte ainsi à plusieurs, voire de nombreuses étapes, depuis la proposition de travaux jusqu’à leur adoption.
Un accompagnement par le syndic à construire avant et après le vote
Pour décider, toujours selon le sondage présenté par Evoriel, les copropriétaires ont besoin de comprendre ce qu’ils vont financer et comment le projet sera conduit. Or, 59 % ne se sentent pas suffisamment informés par leur syndic pour s’engager dans une rénovation énergétique et 62 % pas suffisamment accompagnés. Même lorsqu’un projet a été présenté, 49 % estiment encore avoir manqué d’information sur les aides financières mobilisables.
Les écarts sont nets selon l’avancement des copropriétés dans leur projet de rénovation : là où un projet a été adopté, 60 % des répondants se disent bien informés et 51 % bien accompagnés, contre respectivement 26 % et 22 % lorsqu’aucun projet n’a été présenté. Si ces résultats ne suffisent pas à établir un lien de causalité, ils soulignent toutefois l’importance du travail de préparation dans la décision collective. Le syndic est d’ailleurs jugé proactif par 70 % des copropriétaires dont l’immeuble a voté une rénovation, contre 43 % dans les copropriétés sans projet présenté.
Un accompagnement qui doit se poursuivre après l’assemblée générale : selon les données de suivi d’Evoriel, cinq années en moyenne peuvent s’écouler entre le vote des travaux et leur réception. Faire progresser la rénovation suppose donc de sécuriser un parcours entier, de la première discussion à la livraison des travaux. La rénovation des copropriétés françaises est donc un immense chantier qui appelle à la volonté de tous les acteurs de la copropriété, du copropriétaire au syndic en passant par les prestataires. Un projet commun de société au fond.
72 % des copropriétaires se disent favorables à un projet de rénovation s’il leur était proposé aujourd’hui, dont 22% “certainement”. Seuls 21% y sont opposés.
60% des copropriétaires ont vu un projet présenté en assemblée générale au cours des cinq dernières années, mais il n’a abouti que dans 26% des cas.
Le coût des travaux reste le premier frein cité par les copropriétaires (63%), devant la difficulté à obtenir l’accord des copropriétaires en assemblée générale (30%) et le montant des aides disponibles (28%).
Les réponses font toutefois apparaître une autre difficulté : le niveau d’information et d’accompagnement. 59% des copropriétaires ne se sentent pas suffisamment informés par leur syndic pour s’engager dans un projet, et 62% ne se sentent pas suffisamment accompagnés.
Source
Etude OpinionWay pour Evoriel, réalisée en ligne du 4 au 14 septembre 2026 auprès de 648 propriétaires d’un bien en habitat collectif construit en 1990 ou avant, issus d’un échantillon de 3 492 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, selon la méthode des quotas.
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