50% des locataires souhaitent déménager et 65% aimeraient devenir propriétaires
Selon l’INSEE, 57 % des Français étaient propriétaires au 1er janvier 2024. 40% de locataires et 3% de personnes logées à titre gratuit complètent ce tableau sans pour autant tout dire de qui sont les locataires en France et surtout quelles sont leurs aspirations. L’intérêt de l’étude réalisée par OpinionWay pour Altarea n’est donc pas difficile à trouver, notamment parce qu’il confirme un sentiment que tous ressentent : Les Français locataires aspirent à la propriété et sont 72% à estimer qu’être propriétaire est un objectif prioritaire ou important.
Quelles sont les motivations derrières ce désir fort d’accession à la propriété ? Mais quels sont aussi les freins ou les obstacles pour combler ce désir ? Pourquoi certains renoncent-ils à avancer sur le chemin de la propriété ? Et quels avantages voient-ils à acquérir un logement neuf ? Les besoins des Français sont clairement exprimés dans l’étude qu’Altarea vient de publier le 16 janvier 2025 et commentée par son Président-Fondateur, Alain Taravella.
Pour améliorer la situation de la crise du logement, il faudrait passer de 200 000 logements produits annuellement aujourd’hui à 350 000 logements minimum. Dans un contexte politique national incertain, c’est plus que jamais au niveau local qu’il faut travailler, en tenant compte des besoins et du pouvoir d’achat des Français en matière de logement. Chacun des acteurs, publics et privés, peut agir concrètement dès maintenant, pour relancer le logement abordable dans les territoires. A nous d’écouter les besoins des Français pour sortir de la crise du logement et relancer le parcours résidentiel, en se concentrant sur les solutions territoriales.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE QUAND ON EST LOCATAIRE
Quelles sont les motivations des candidats à l’acquisition d’un bien immobilier ?
Les Français locataires, dont la moitié vivent seuls, aspirent à la propriété. Pourquoi ? L’étude réalisée par OpinionWay pour Altarea montre très clairement à quel point les motivations derrière ce désir d’accession à la propriété sont plurielles :
des locataires voient la propriété comme un moyen de se constituer un patrimoine
considèrent qu’il s’agit d’une façon de garantir un avenir plus serein pour leurs enfants
envisagent la propriété comme une protection contre les aléas de la vie.
Si ces motivations restent, somme tout, classiques, on constate que les aspirations de ces Français sont contrariées par un certain nombre de facteurs, dont la méconnaissance des conditions d’achat.
Les projets des locataires freinés par le contexte économique et la méconnaissance du financement
Toujours selon l’étude, 84% des locataires Français estiment qu’il est difficile de devenir propriétaire. Ils sont 71% à estimer qu’il est plus difficile de devenir propriétaire aujourd’hui et 76% estiment que ce n’est pas le bon moment d’acheter.
La même étude point également la méconnaissance des conditions d’achat comme obstacle à l’accession à la propriété : 70 % des locataires ne connaissent pas le montant des frais liés à un achat immobilier, 68 % n’ont pas connaissance du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et 67 % n’ont jamais consulté un professionnel pour évaluer leur budget immobilier. 52 % des locataires estiment ne pas disposer des moyens financiers nécessaires pour réaliser leur projet immobilier, même si c’est le cas pour nombre d’entre eux. Ici, ce sont les éléments psychologiques d’inhibition ou d’auto-censure qui auront fini de limiter l’audace des locataires Français. De toute évidence, ceux-ci manquent de confiance : dans l’économie mais aussi dans leur capacité à sauter le pas. Ils sont ainsi un tiers à renoncer à l’achat immobilier…
Le chiffre à retenir
des locataires ne connaissent pas le montant des frais liés à un achat immobilier
Accéder à la propriété dans un logement neuf : les locataires français motivés
Les atouts du neuf
Toujours selon l’étude réalisée par OpinionWay pour Altarea, l’immobilier neuf ne manque pas d’atouts pour séduire les locataires français prêts à s’engager dans un achat immobilier. Adaptation aux modes de vie actuels, meilleure conception actuelle qu’il y a 20 ans, confort thermique été comme hiver, bien-être, respect de l’environnement ou encore moindre coût de l’usage quant aux charges par exemple.
Tous les efforts sont envisagés
Les locataires français sont d’ailleurs si soucieux de devenir propriétaires qu’ils sont 65% à affirmer être prêts à se passer de certaines prestations dans l’appartement qu’ils pourront améliorer ultérieurement. Tout est imaginable pour parvenir à la propriété : cloisons démontables, espace extérieur fermable pour se ménager une pièce en plus, espaces pouvant accueillir plus tard des placards, ou appartement prêt à finir et à terminer soi-même… Bref, les locataires français sont prêts à renoncer, mais aussi à faire des choix pour accomplir leur rêve de propriété. 72% d’entre eux accepteraient d’avoir une cuisine plus petite si la pièce à vivre est spacieuse par exemple. 59% d’entre eux disent accepter d’acheter un logement plus petit s’il est bien conçu, pourvu qu’il entre dans le budget fixé. Et ce sont tout de même 42% des locataires interrogés qui répondent pouvoir acquérir un bien disposant d’une chambre en moins par rapport à leurs besoins si la possibilité de dormir dans le salon est réelle.
Enfin, au jeu des prestations indispensables ou pas, les réponses ne sont pas étonnantes. 67% des locataires français estiment qu’ils pourraient se passer d’une baignoire, d’une salle à manger séparée ou d’une cuisine fermée. 69% répondront la même chose sur le bureau ou la buanderie. Et fait le plus étonnant : ils sont 73% à dire pouvoir se passer d’un appartement en étage élevé.
En conclusion
Les locataires Français prêts à renoncer à beaucoup pour devenir (enfin) propriétaires ? Un grand oui semble être la réponse d’une majorité d’entre eux. La réponse des professionnels ? Adaptation des méthodes constructives, évolution des offres, à l'image de la solution innovante récemment lancée par Altarea et bien nommée "Acess".
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